La superficie construida se refiere a la superficie total ocupada por una edificación, incluyendo tanto los espacios útiles como los no útiles. Se calcula midiendo el área del polígono exterior que delimita el espacio cubierto por la edificación.
Cálculo de la superficie construida
La superficie construida se calcula de acuerdo a la siguiente normativa:
- Norma 11.3 del Código Técnico de la Edificación (CTE): Define la superficie construida como la superficie incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de una edificación y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces.
- Real Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación: Establece los requisitos básicos de calidad que deben cumplir los edificios en materia de seguridad, habitabilidad, salubridad, eficiencia energética y protección frente al ruido.
Elementos que se incluyen en la superficie construida
- Superficie cerrada: Es la superficie interior de la edificación, incluyendo los muros perimetrales, los tabiques, los pilares y las columnas.
- Superficie de patios de luces: Es la superficie de los espacios abiertos dentro de la edificación que no están cubiertos por la edificación.
- Superficie de espacios exteriores de propiedad privada: Es la superficie de los espacios exteriores que son de propiedad privada y que están vinculados a la edificación, como terrazas, jardines o patios.
- Parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos de acceso, comunicación, servicios e instalaciones: Es la parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos comunes del edificio que se asigna a cada vivienda o local.
Diferencia entre superficie construida y superficie útil
- Superficie construida: Es la superficie total ocupada por la edificación, incluyendo tanto los espacios útiles como los no útiles.
- Superficie útil: Es la superficie de la edificación que se puede utilizar para el uso previsto, excluyendo los espacios no útiles como los muros, los pilares o las escaleras.
Importancia de la superficie construida
La superficie construida es un dato importante a tener en cuenta en diversos aspectos, como:
- Cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El IBI se calcula en función del valor catastral del inmueble, que a su vez se basa en la superficie construida.
- Cálculo de la cédula de habitabilidad: La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad.
- Obtención de financiación hipotecaria: Las entidades financieras suelen solicitar la superficie construida como uno de los requisitos para conceder una hipoteca.
Ejemplos de cálculo de la superficie construida
- Vivienda unifamiliar: La superficie construida se calcula midiendo el área del polígono exterior que delimita la vivienda, incluyendo los muros perimetrales, los tabiques, los pilares y las columnas.
- Edificio de viviendas: La superficie construida de cada vivienda se calcula midiendo el área del polígono exterior que delimita la vivienda, incluyendo los muros perimetrales, los tabiques, los pilares y las columnas. A esta superficie se le suma la parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos comunes del edificio.
Legislación aplicable
- Código Técnico de la Edificación (CTE): Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
- Real Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
