La zonificación es un instrumento de planificación urbana que regula el uso del suelo en un territorio determinado. Se trata de dividir el territorio en diferentes zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso específico.
Objetivos de la zonificación
- Ordenar el desarrollo urbano: La zonificación permite controlar el crecimiento de las ciudades y garantizar un desarrollo ordenado y sostenible.
- Proteger el medio ambiente: La zonificación puede ayudar a proteger el medio ambiente, por ejemplo, mediante la creación de zonas verdes o la restricción de actividades contaminantes.
- Mejorar la calidad de vida: La zonificación puede contribuir a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, por ejemplo, mediante la creación de espacios públicos o la protección de zonas residenciales.
Tipos de zonificación
- Zonificación residencial: Esta zonificación se aplica a las zonas destinadas a vivienda. Puede dividirse en diferentes subzonas, como vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar o vivienda social.
- Zonificación comercial: Esta zonificación se aplica a las zonas destinadas a actividades comerciales. Puede dividirse en diferentes subzonas, como comercio minorista, comercio mayorista o centros comerciales.
- Zonificación industrial: Esta zonificación se aplica a las zonas destinadas a actividades industriales. Puede dividirse en diferentes subzonas, como industria ligera, industria pesada o industria extractiva.
- Zonificación de equipamientos: Esta zonificación se aplica a las zonas destinadas a equipamientos públicos, como escuelas, hospitales o parques.
- Zonificación de espacios libres: Esta zonificación se aplica a las zonas destinadas a espacios libres, como parques, jardines o bosques.
Instrumentos de la zonificación
- Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): El PGOU es el instrumento principal de la planificación urbana, y en él se define la zonificación del territorio.
- Normas Urbanísticas Municipales (NOU): Las NOU son el desarrollo del PGOU y en ellas se establecen las normas específicas para cada zona.
Beneficios de la zonificación
- Orden y planificación urbana: La zonificación permite un desarrollo urbano más ordenado y planificado.
- Protección del medio ambiente: La zonificación puede ayudar a proteger el medio ambiente.
- Mejora de la calidad de vida: La zonificación puede contribuir a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.
Ejemplos de zonificación
- Una zona residencial unifamiliar: En esta zona solo se permite la construcción de viviendas unifamiliares.
- Una zona comercial: En esta zona se permite la construcción de comercios, oficinas y restaurantes.
- Una zona industrial: En esta zona se permite la construcción de fábricas y almacenes.
- Un parque: En esta zona solo se permite la construcción de equipamientos públicos relacionados con el ocio y el esparcimiento.
Resumiendo, la zonificación es un instrumento fundamental para la planificación urbana. Permite ordenar el desarrollo urbano, proteger el medio ambiente y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.
