Una promotora inmobiliaria es una empresa que se dedica a la promoción y gestión de proyectos inmobiliarios. Su actividad abarca desde la búsqueda del suelo y la obtención de las licencias necesarias hasta la construcción y comercialización de las viviendas o locales.
Funciones de una promotora inmobiliaria
- Búsqueda de suelo: La promotora busca terrenos con potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
- Obtención de licencias: La promotora se encarga de obtener todas las licencias y permisos necesarios para la construcción del proyecto.
- Financiación: La promotora busca financiación para el desarrollo del proyecto, ya sea a través de préstamos bancarios o de la captación de inversores.
- Construcción: La promotora contrata a una empresa constructora para la ejecución del proyecto.
- Comercialización: La promotora se encarga de la venta de las viviendas o locales del proyecto.
Tipos de promotoras inmobiliarias
- Promotoras de vivienda libre: Son las promotoras que se dedican a la construcción y venta de viviendas de libre mercado.
- Promotoras de vivienda protegida: Son las promotoras que se dedican a la construcción y venta de viviendas protegidas por la Administración Pública.
- Promotoras de suelo: Son las promotoras que se dedican a la compraventa de suelo urbanizable.
Ventajas de comprar una vivienda a una promotora
- Seguridad jurídica: La promotora se encarga de obtener todas las licencias y permisos necesarios para la construcción del proyecto.
- Garantía de calidad: La promotora suele ofrecer una garantía de calidad sobre la construcción de las viviendas.
- Financiación: La promotora puede ayudar al comprador a obtener financiación para la compra de la vivienda.
Inconvenientes de comprar una vivienda a una promotora
- Precio: Las viviendas de nueva construcción suelen ser más caras que las viviendas de segunda mano.
- Plazos de entrega: La construcción de una vivienda puede llevar varios meses, por lo que el comprador tendrá que esperar hasta que la vivienda esté terminada para poder mudarse.
- Falta de personalización: El comprador no podrá personalizar la vivienda a su gusto, ya que la construcción se realiza de acuerdo con un proyecto predefinido.
Consejos para comprar una vivienda a una promotora
- Informarse sobre la promotora: Es importante informarse sobre la experiencia y la solvencia de la promotora antes de comprar una vivienda.
- Leer el contrato de compraventa: Es importante leer detenidamente el contrato de compraventa antes de firmarlo, para asegurarse de que se comprenden todas las condiciones.
- Solicitar asesoramiento profesional: Es recomendable solicitar asesoramiento profesional a un abogado o a un agente inmobiliario antes de comprar una vivienda a una promotora.
