El tanteo y el retracto son dos derechos reales que permiten a una persona adquirir una propiedad con preferencia a otras personas.
Tanteo
El derecho de tanteo es el derecho que tiene una persona a ser informada de la venta de una propiedad y a adquirirla en las mismas condiciones que el comprador.
Retracto
El derecho de retracto es el derecho que tiene una persona a adquirir una propiedad después de que esta haya sido vendida a otra persona.
Tipos de tanteo y retracto
- Tanteo y retracto legal: Son los que se establecen en la ley.
- Tanteo y retracto convencional: Son los que se establecen en un contrato.
Ejercicio del tanteo y retracto
Para ejercer el tanteo o el retracto, la persona que tiene el derecho debe comunicarlo al vendedor o al comprador en un plazo determinado.
Plazos para el ejercicio del tanteo y retracto
- Tanteo: El plazo para ejercer el tanteo suele ser de 30 días naturales.
- Retracto: El plazo para ejercer el retracto suele ser de 9 días naturales.
Efectos del tanteo y retracto
- Si se ejerce el tanteo, la compraventa se retrotrae y la persona que tiene el derecho de tanteo adquiere la propiedad.
- Si se ejerce el retracto, la compraventa se resuelve y la persona que tiene el derecho de retracto adquiere la propiedad.
Ejemplos de tanteo y retracto
- Tanteo: Un arrendatario tiene derecho de tanteo sobre la vivienda que alquila.
- Retracto: Un copropietario tiene derecho de retracto sobre la parte de otro copropietario que se vende a un tercero.
Diferencias entre tanteo y retracto
- El tanteo se ejerce antes de la venta de la propiedad, mientras que el retracto se ejerce después de la venta.
- El tanteo da a la persona que tiene el derecho la posibilidad de adquirir la propiedad en las mismas condiciones que el comprador, mientras que el retracto da a la persona que tiene el derecho la posibilidad de adquirir la propiedad en las mismas condiciones en que se vendió.
Tanteo y retracto en el ámbito inmobiliario
El tanteo y el retracto son dos derechos que pueden ser muy útiles en el ámbito inmobiliario, ya que permiten a las personas que tienen un interés en una propiedad proteger sus derechos.
