La cesión de derechos es un contrato por el que una persona (cedente) transmite a otra (cesionario) la totalidad o parte de los derechos que ostenta sobre un inmueble. Estos derechos pueden incluir la propiedad, la posesión, el uso, el usufructo o cualquier otro derecho real o personal sobre el bien.
Tipos de cesión de derechos
- Cesión de derechos de propiedad: Se trata de la transmisión de la titularidad del inmueble a otra persona.
- Cesión de derechos de posesión: Se trata de la transmisión del derecho a usar y disfrutar del inmueble, sin adquirir la propiedad del mismo.
- Cesión de derechos de usufructo: Se trata de la transmisión del derecho a usar y disfrutar del inmueble durante un plazo determinado o de por vida.
- Cesión de otros derechos: Se trata de la transmisión de otros derechos reales o personales sobre el inmueble, como la servidumbre de paso o el derecho de tanteo.
Requisitos para la cesión de derechos
- Capacidad de obrar de las partes: Tanto el cedente como el cesionario deben tener capacidad para contratar.
- Consentimiento de las partes: La cesión de derechos debe ser un acto voluntario por parte de ambas partes.
- Determinación del objeto: El contrato de cesión de derechos debe identificar con precisión el inmueble y los derechos que se transmiten.
- Forma del contrato: La cesión de derechos debe formalizarse en escritura pública.
Efectos de la cesión de derechos
- Transmisión de los derechos: La cesión de derechos produce la transmisión de los derechos cedidos al cesionario.
- Oposición de terceros: Los terceros que tengan derechos sobre el inmueble pueden oponerse a la cesión de derechos.
- Responsabilidad del cedente: El cedente responde por los vicios ocultos del inmueble.
Impuestos
La cesión de derechos está sujeta a la tributación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO) o por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
