El avalúo fiscal es la estimación del valor de un inmueble realizada por la Administración Pública.
Este valor se utiliza para determinar la base imponible de diversos impuestos, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Métodos de avalúo fiscal
La Administración Pública puede utilizar diversos métodos para realizar el avalúo fiscal de un inmueble, como:
- Valor catastral: El valor catastral es el valor administrativo de un inmueble que figura en el Catastro Inmobiliario. Este valor se actualiza cada cierto tiempo y se utiliza como base para el cálculo de algunos impuestos, como el IBI.
- Valor de mercado: El valor de mercado es el precio que un inmueble podría obtener en una venta libre y voluntaria. Este valor se puede determinar mediante una tasación realizada por un perito.
- Otros métodos: La Administración Pública también puede utilizar otros métodos para realizar el avalúo fiscal de un inmueble, como el valor de reposición o el valor de renta.
Recursos contra el avalúo fiscal
Si el propietario de un inmueble no está de acuerdo con el avalúo fiscal realizado por la Administración Pública, puede presentar un recurso administrativo. En caso de que el recurso sea desestimado, el propietario puede acudir a la vía judicial.
Importancia del avalúo fiscal
El avalúo fiscal es un instrumento importante para la Administración Pública, ya que le permite recaudar impuestos de forma equitativa. Además, el avalúo fiscal también puede ser útil para los propietarios de inmuebles, ya que les puede servir como referencia para conocer el valor de su propiedad.
Ejemplos de avalúo fiscal
- El Ayuntamiento de Madrid utiliza el valor catastral para calcular el IBI.
- La Agencia Tributaria utiliza el valor de mercado para calcular el ITPO y el ISD.
