Una finca registral es una unidad de suelo o edificación, con características físicas, jurídicas y económicas homogéneas, que se inscribe en el Registro de la Propiedad, abriendo un folio propio. Es un objeto de derecho con un único propietario o varios en proindiviso.
Características de la finca registal
- Unidad: La finca registral es una unidad física y jurídica.
- Homogeneidad: Las características físicas, jurídicas y económicas de la finca registral deben ser homogéneas.
- Inscripción: La finca registral debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Folio real: La finca registral tiene un folio real propio, distinto y diferenciado.
Elementos de la finca registral
- Descripción física: Se refiere a la ubicación, superficie, linderos y demás características físicas de la finca.
- Descripción jurídica: Se refiere a la titularidad de la finca, las cargas y gravámenes que la afectan, y demás características jurídicas.
- Valoración económica: Se refiere al valor de la finca a efectos fiscales.
Tipos de fincas registrales
- Fincas rústicas: Son las fincas destinadas a la explotación agrícola, ganadera o forestal.
- Fincas urbanas: Son las fincas destinadas a la edificación.
- Fincas especiales: Son las fincas que tienen un régimen jurídico especial, como las fincas mineras o las fincas demaniales.
Importancia de la finca registral
La finca registral es un elemento fundamental en el tráfico inmobiliario, ya que permite la identificación, la transmisión y la protección de la propiedad inmobiliaria.
Diferencias entre finca registral y finca catastral
- La finca registral es un objeto de derecho, mientras que la finca catastral es un objeto administrativo.
- La finca registral se inscribe en el Registro de la Propiedad, mientras que la finca catastral se inscribe en el Catastro.
- La finca registral tiene un folio real, mientras que la finca catastral tiene un número de referencia catastral.
Ejemplos de fincas registrales
- Una vivienda unifamiliar.
- Un local comercial.
- Una parcela de terreno.
- Una finca rústica.
La finca registral es un concepto fundamental en el derecho inmobiliario español. Es importante conocer sus características y su importancia para poder realizar cualquier operación inmobiliaria con seguridad.
