La comisión inmobiliaria es la retribución económica que recibe el agente inmobiliario por su trabajo de mediación en la compraventa o alquiler de un inmueble. La comisión suele ser un porcentaje del precio final de la transacción, aunque también puede ser un importe fijo.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria?
En la mayoría de los casos, la comisión inmobiliaria la paga el vendedor del inmueble. Sin embargo, también es posible que la pague el comprador, o que se repartan los gastos entre ambas partes.
¿Cómo se calcula la comisión inmobiliaria?
El porcentaje de la comisión inmobiliaria varía según el país, la región y la agencia inmobiliaria. En España, la comisión inmobiliaria suele oscilar entre el 3% y el 5% del precio final de la transacción.
¿Qué servicios incluye la comisión inmobiliaria?
La comisión inmobiliaria suele incluir los siguientes servicios:
- Valoración del inmueble: El agente inmobiliario realiza una valoración del inmueble para determinar su precio de mercado.
- Marketing del inmueble: El agente inmobiliario se encarga de publicitar el inmueble en diferentes canales, como portales inmobiliarios, redes sociales o revistas especializadas.
- Negociación del precio: El agente inmobiliario negocia el precio del inmueble con el comprador en nombre del vendedor.
- Preparación de la documentación: El agente inmobiliario se encarga de preparar la documentación necesaria para la compraventa o alquiler del inmueble.
- Acompañamiento en la firma del contrato: El agente inmobiliario acompaña al vendedor y al comprador en la firma del contrato de compraventa o alquiler.
Consejos para negociar la comisión inmobiliaria:
- Compara las comisiones de diferentes agencias inmobiliarias.
- Negocia la comisión con el agente inmobiliario antes de firmar el contrato de intermediación.
- Asegúrate de que la comisión incluye todos los servicios que necesitas.
Aspectos legales de la comisión inmobiliaria:
- La Ley de Mediación Inmobiliaria (Ley 2/1994, de 30 de marzo) regula la actividad de los agentes inmobiliarios y establece los derechos y obligaciones de las partes en un contrato de intermediación inmobiliaria.
- El contrato de intermediación inmobiliaria debe ser escrito y debe contener información sobre la comisión inmobiliaria, los servicios que se incluyen y la forma de pago.
- El agente inmobiliario tiene la obligación de informar al cliente sobre el precio de mercado del inmueble y sobre las comisiones que cobra.
Ejemplo de cálculo de la comisión inmobiliaria:
Si el precio final de la venta de un inmueble es de 200.000 euros y la comisión inmobiliaria es del 3%, la comisión ascendería a 6.000 euros.
Espero que esta información te sea útil.
