Un contrato de opción de compra, también conocido como «call option», es un acuerdo privado entre dos partes: el comprador y el vendedor.
En este contrato, el comprador adquiere el derecho, pero no la obligación, de comprar un activo subyacente (como una vivienda, un terreno o un local comercial) a un precio determinado (precio de ejercicio) en una fecha específica (fecha de vencimiento).
El vendedor, por su parte, se obliga a vender el activo al comprador si este decide ejercer su derecho de compra.
Características principales
- Prima: El comprador paga al vendedor una prima por el derecho a comprar el activo. La prima representa el precio que el comprador está dispuesto a pagar por la opción.
- Precio de ejercicio: Es el precio al que el comprador podrá comprar el activo si decide ejercer su derecho de compra.
- Fecha de vencimiento: Es la fecha límite en la que el comprador puede ejercer su derecho de compra.
- Activos subyacentes: Las opciones de compra pueden tener como activos subyacentes una gran variedad de bienes, como acciones, divisas, materias primas o, en el caso del mercado inmobiliario, propiedades como viviendas, terrenos o locales comerciales.
Tipos de opciones de compra
- Opciones de compra europeas: Solo pueden ser ejercidas en la fecha de vencimiento.
- Opciones de compra americanas: Pueden ser ejercidas en cualquier momento entre la fecha de compra y la fecha de vencimiento.
Utilidades de las opciones de compra en el mercado inmobiliario
- Compra de una vivienda en el futuro: Permite al comprador asegurar el precio de una vivienda en el presente, protegiéndose de posibles subidas del precio en el futuro.
- Venta de una vivienda en el futuro: Permite al vendedor obtener un precio mínimo garantizado por su vivienda, a la vez que conserva la posibilidad de venderla a un precio mayor si el mercado lo permite.
- Cobertura del riesgo de bajada de precios: Permite a los inversores protegerse del riesgo de bajada del precio de un activo subyacente.
Ejemplo:
Un comprador está interesado en comprar una vivienda, pero no tiene el dinero suficiente en este momento. El comprador y el vendedor acuerdan un contrato de opción de compra. El comprador paga una prima al vendedor por el derecho a comprar la vivienda a un precio de 200.000 euros en un plazo de 6 meses. Si el precio de la vivienda sube en ese plazo, el comprador podrá comprarla a un precio inferior al del mercado. Si el precio de la vivienda baja, el comprador no estará obligado a comprarla y perderá la prima pagada.
Riesgos de las opciones de compra
- Pérdida de la prima: El comprador puede perder la prima pagada si no decide ejercer su derecho de compra.
- Volatilidad del mercado: El precio del activo subyacente puede fluctuar significativamente, lo que puede afectar al valor de la opción.
Aspectos a tener en cuenta
- Es importante leer cuidadosamente el contrato de opción de compra antes de firmarlo.
- Se debe analizar el riesgo de que el precio del activo subyacente baje y se pierda la prima.
- Se debe consultar con un profesional financiero antes de tomar una decisión sobre la compra de una opción de compra.
