La amortización es la reducción gradual de una deuda mediante pagos periódicos que incluyen una parte del capital y otra de los intereses. En el caso de un préstamo hipotecario, la amortización se realiza a través de las cuotas mensuales que paga el prestatario.
Tipos de amortización
- Amortización constante: En este tipo de amortización, la cuota mensual es siempre la misma. La parte del capital que se amortiza cada mes aumenta con el tiempo, mientras que la parte de los intereses disminuye.
- Amortización decreciente: En este tipo de amortización, la cuota mensual es mayor al principio del préstamo y va disminuyendo con el tiempo. La parte del capital que se amortiza cada mes es mayor al principio, mientras que la parte de los intereses es menor.
- Amortización francesa: Este tipo de amortización es una combinación de la amortización constante y la decreciente. La cuota mensual se calcula de forma que el pago total de intereses sea el mismo durante toda la vida del préstamo.
Cálculo de la amortización
El cálculo de la amortización de un préstamo depende de varios factores, como el importe del préstamo, el tipo de interés, el plazo del préstamo y el tipo de amortización.
Fórmulas de amortización:
- Amortización constante:
Cuota mensual = (Importe del préstamo * Tipo de interés) / (1 – (1 + Tipo de interés)^(-Plazo del préstamo))
- Amortización decreciente:
Cuota mensual = Importe del préstamo * (Tipo de interés / (1 – (1 + Tipo de interés)^(-Plazo del préstamo))) + Importe del préstamo / Plazo del préstamo
Simuladores de amortización:
Existen simuladores de amortización online que permiten calcular la cuota mensual de un préstamo en función de los diferentes tipos de amortización.
Ventajas de la amortización:
- Permite planificar el pago de la deuda.
- Reduce el importe total de los intereses pagados.
- Permite conocer la fecha en la que se cancelará la deuda.
Desventajas de la amortización
- Las cuotas mensuales pueden ser elevadas al principio del préstamo.
- El pago total de intereses puede ser elevado, especialmente en los préstamos con un plazo largo.
