La escritura pública de compraventa es un documento oficial que acredita la transmisión de la propiedad de un inmueble entre un vendedor y un comprador. Es un documento notarial que se firma ante un notario público, quien da fe de la identidad de las partes y del contenido del contrato.
Contenido de la escritura:
- Identificación de las partes: Nombre, apellidos, DNI/NIE y domicilio del vendedor y del comprador.
- Descripción del inmueble: Ubicación, superficie, características físicas y registrales.
- Precio de compraventa: Importe total de la compraventa, forma de pago y plazos.
- Gastos de la compraventa: Impuestos, tasas y honorarios notariales.
- Declaraciones del vendedor: Manifestación de que el inmueble está libre de cargas y gravámenes.
- Cláusulas adicionales: Cualquier otra condición pactada entre las partes.
Firma de la escritura
La escritura pública de compraventa debe ser firmada por el vendedor, el comprador y el notario público.
Efectos de la escritura
La escritura pública de compraventa es el título legal que acredita la propiedad del inmueble a favor del comprador.
Impuestos asociados a la escritura
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO): Se paga en la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se paga en caso de que la compraventa se realice a una empresa o a un profesional.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se paga en la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble.
Consejos:
- Es importante leer atentamente la escritura pública de compraventa antes de firmarla.
- Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o un asesor inmobiliario.
Ejemplos de escrituras:
- Escritura pública de compraventa de un piso.
- Escritura pública de donación de una vivienda.
- Escritura pública de herencia de un inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la escritura pública de compraventa?
Es un documento oficial que acredita la transmisión de la propiedad de un inmueble entre un vendedor y un comprador.
¿Quién debe firmar la escritura pública de compraventa?
La escritura pública de compraventa debe ser firmada por el vendedor, el comprador y el notario público.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble?
Los impuestos que se pagan al comprar un inmueble son el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO), el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o un asesor inmobiliario?
Sí, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o un asesor inmobiliario para que te ayuden a entender la escritura pública de compraventa y a proteger tus intereses.
