Los derechos reales son derechos que recaen sobre un bien, es decir, sobre una cosa material o inmaterial. Estos derechos son absolutos, lo que significa que son oponibles a todos, y erga omnes, es decir, frente a cualquier persona.
Características de los derechos reales
- Son derechos patrimoniales: Tienen un valor económico.
- Son derechos absolutos: Son oponibles a todos.
- Son derechos específicos: Recaen sobre un bien concreto.
- Son derechos reales: Se ejercen directamente sobre el bien.
Tipos de derechos reales
- Derecho de propiedad: Es el derecho más amplio que se puede tener sobre un bien. El propietario tiene el derecho de usar, disfrutar y disponer del bien.
- Derechos de garantía: Son derechos que se constituyen sobre un bien para garantizar el cumplimiento de una obligación. Los principales derechos de garantía son la hipoteca y la prenda.
- Derechos de disfrute: Son derechos que permiten a una persona disfrutar de un bien sin ser su propietario. Los principales derechos de disfrute son el usufructo, el uso y la habitación.
- Derechos de servidumbre: Son derechos que gravan un bien a favor de otro bien. La servidumbre más común es la de paso.
Ejemplos de derechos reales
- La propiedad de una vivienda.
- La hipoteca de una vivienda.
- El usufructo de un terreno.
- La servidumbre de paso por un camino privado.
Importancia de los derechos reales
Los derechos reales son importantes porque regulan las relaciones jurídicas entre las personas y los bienes. Estos derechos permiten a las personas tener seguridad jurídica sobre sus bienes y disfrutar de ellos de forma plena.
Aspectos a tener en cuenta
- Los derechos reales se regulan por el Código Civil.
- La adquisición, la transmisión y la extinción de los derechos reales se deben realizar mediante escritura pública.
- Los derechos reales pueden ser objeto de embargo.
Los derechos reales son un tema complejo y con una amplia regulación legal. Es importante contar con la ayuda de un profesional para comprender y aplicar correctamente la normativa sobre derechos reales.
