Mérida, la capital de Extremadura, no solo es rica en historia y cultura, sino también en un dinámico mercado inmobiliario.
Si estás considerando comprar o vender una propiedad en Mérida, entender la variación de precios por barrios es esencial.
A continuación, desglosamos los datos más recientes para darte una visión clara de la situación actual.
Bodegones – Salesianos
Precio m² diciembre 2023: 1.220 €/m²
Los Bodegones – Salesianos muestran una interesante dinámica. A pesar de una ligera caída anual del -0,3%, este barrio ha tenido un incremento mensual de +1,6% y trimestral de +2,0%. Su máximo histórico fue de 1.386 €/m² en agosto de 2011, y actualmente presenta una variación máxima de -12,0% respecto a aquel pico.
Este barrio, conocido por su tranquilidad y zonas verdes, ha mantenido una estabilidad envidiable en los precios, a pesar de las fluctuaciones. La leve caída anual podría indicar una oportunidad de compra antes de que los precios retomen una tendencia alcista.
Centro – Argentina
Precio m² diciembre 2023: 921 €/m²
El corazón de Mérida, el Centro – Argentina, tiene un precio medio del metro cuadrado de 921 €, mostrando un modesto aumento mensual del +0,1% y del +1,1% en el trimestre. Anualmente, el incremento ha sido de +1,9%, aún distante de su máximo histórico de 1.188 €/m² en marzo de 2011, con una variación máxima de -22,5%.
La zona central de Mérida sigue siendo una de las más cotizadas. La constante pero moderada subida de precios refleja una demanda sostenida, lo que sugiere que es un momento propicio tanto para vendedores como para inversores a largo plazo.
Los Milagros – Corchera
Precio m² diciembre 2023: 994 €/m²
El área de Los Milagros – Corchera ha experimentado una disminución mensual de -2,5% y trimestral de -0,5%, aunque ha mantenido un crecimiento anual del +2,0%. Su precio máximo fue de 1.144 €/m² en abril de 2011, con una variación máxima del -13,1%.
A pesar de las recientes bajadas, el incremento anual es un signo positivo. Este barrio es conocido por su proximidad a zonas de ocio y comerciales, lo que podría explicar la recuperación anual en los precios. Los actuales descensos pueden ser una ventana temporal para compradores interesados.
San Juan – Santa Isabel
Precio m² diciembre 2023: 565 €/m²
En San Juan – Santa Isabel el precio por metro cuadrado es el más accesible de los barrios analizados, situándose en 565 €. Sin embargo, ha sufrido una reducción mensual de -0,6%, una caída trimestral de -4,2%, y una más pronunciada anual de -6,6%. El máximo histórico data de julio 2020, con 663 €/m², y la variación máxima es de -14,8%.
Este barrio presenta una oportunidad para aquellos que buscan precios más bajos y posiblemente para inversores que quieran entrar en el mercado inmobiliario a un costo inicial menor. La tendencia a la baja podría indicar un buen margen de negociación para los compradores.
San Luís – Albarrregas
Precio m² diciembre 2023: 826 €/m²
Finalmente, San Luis – Albarregas muestra un vigoroso aumento mensual de +0,5% y un impresionante +7,2% en el último trimestre. Con un crecimiento anual del +13,1%, se distancia bastante de su caída máxima del -9,8% desde su pico de 916 €/m² en octubre de 2011.
Este barrio, con su reciente dinamismo en los precios, podría estar indicando el inicio de un ciclo de apreciación inmobiliaria. La tendencia alcista lo convierte en una zona atractiva para aquellos que buscan un retorno de inversión a medio plazo.
El mercado inmobiliario en Mérida es tan diverso como sus barrios.
Mientras que algunas zonas muestran signos de oportunidades de compra, otras reflejan una tendencia alcista que podría beneficiar a los vendedores a corto plazo. Es vital considerar estos datos en el contexto de tus necesidades y objetivos personales antes de tomar una decisión.
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