La servidumbre es un derecho real que limita el dominio de un inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro (predio dominante). Este gravamen permite al titular del predio dominante usar o aprovechar el predio sirviente de una manera específica.
Tipos de servidumbres
- Servidumbres continuas: Son aquellas que se ejercen de forma permanente, como el derecho de paso o la servidumbre de vista.
- Servidumbres discontinuas: Son aquellas que se ejercen de forma intermitente, como el derecho de aprovechamiento de aguas o la servidumbre de pastoreo.
- Servidumbres aparentes: Son aquellas que se manifiestan por signos exteriores, como una valla o un camino.
- Servidumbres no aparentes: Son aquellas que no se manifiestan por signos exteriores, como la servidumbre de vuelo.
Constitución de la servidumbre
Las servidumbres pueden constituirse de diversas maneras:
- Por ley: Algunas servidumbres están establecidas por la ley, como la servidumbre de paso legal.
- Por contrato: Las servidumbres pueden constituirse por contrato entre los propietarios de los predios dominante y sirviente.
- Por testamento: Las servidumbres pueden constituirse por testamento.
- Por usucapión: Las servidumbres pueden constituirse por usucapión, es decir, por el uso continuado y pacífico durante un plazo determinado.
Extinción de la servidumbre
Las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas:
- Por confusión: Cuando el predio dominante y el predio sirviente se unen en la misma persona.
- Por renuncia: Cuando el titular del predio dominante renuncia a la servidumbre.
- Por redención: Cuando el titular del predio sirviente paga al titular del predio dominante una cantidad de dinero para liberarse de la servidumbre.
- Por prescripción: Cuando la servidumbre no se usa durante un plazo determinado.
Ejemplos de servidumbres
- Servidumbre de paso: Derecho a pasar por un predio ajeno para acceder a otro.
- Servidumbre de vista: Derecho a tener vistas sobre un predio ajeno.
- Servidumbre de aguas: Derecho a aprovechar las aguas de un predio ajeno.
- Servidumbre de pastoreo: Derecho a pastorear ganado en un predio ajeno.
- Servidumbre de vuelo: Derecho a construir sobre un predio ajeno sin tocar el suelo.
Importancia de las servidumbres
Las servidumbres son un instrumento importante para el desarrollo del urbanismo y la planificación territorial. Permiten optimizar el uso del suelo y facilitar la convivencia entre vecinos.
Aspectos legales
Las servidumbres están reguladas por el Código Civil y por las leyes autonómicas de cada región. Es importante consultar con un abogado para obtener asesoramiento sobre la constitución, extinción o modificación de una servidumbre.
