Las mejoras son obras o reformas que se realizan en un inmueble para aumentar su valor, su vida útil o su capacidad. Se pueden clasificar en dos tipos:
- Mejoras de carácter conservativo: Son aquellas que tienen como objetivo mantener el inmueble en buen estado y evitar su deterioro.
- Mejoras de carácter lucrativo: Son aquellas que tienen como objetivo aumentar el valor del inmueble.
Ejemplos de mejoras de carácter conservativo
- Reparación de grietas en las paredes.
- Sustitución de ventanas y puertas.
- Pintado de las paredes.
- Reparación de goteras.
- Revisión de las instalaciones eléctricas y de fontanería.
Ejemplos de mejoras de carácter lucrativo
- Ampliación de la superficie del inmueble.
- Construcción de una piscina o un jardín.
- Reforma integral del inmueble.
- Instalación de domótica.
- Mejora de la eficiencia energética del inmueble.
Impacto de las mejoras en el valor del inmueble
El impacto de las mejoras en el valor del inmueble depende de varios factores, como:
- El tipo de mejora realizada.
- La calidad de los materiales utilizados.
- La mano de obra empleada.
- La ubicación del inmueble.
- La demanda del mercado inmobiliario.
Recomendaciones para realizar mejoras en un inmueble
- Antes de realizar cualquier mejora, es importante analizar el estado del inmueble y las necesidades del propietario.
- Es recomendable solicitar varios presupuestos antes de contratar a una empresa para realizar las obras.
- Es importante planificar las obras con antelación para evitar molestias a los vecinos.
- Es importante contar con la ayuda de un profesional para realizar las mejoras, ya que podrá asesorarle sobre las mejores opciones y ayudarle a cumplir con la normativa vigente.
Aspectos legales a tener en cuenta
En algunos casos, las mejoras pueden requerir la obtención de permisos o licencias. Es importante informarse sobre la normativa vigente antes de iniciar cualquier obra.
Impuestos sobre las mejoras
Las mejoras pueden estar sujetas a impuestos, como el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es importante informarse sobre la tributación de las mejoras antes de realizarlas.
Conclusión
Las mejoras pueden ser una buena forma de aumentar el valor de un inmueble, pero es importante realizarlas de forma planificada y teniendo en cuenta todos los aspectos legales y fiscales.
