La expropiación forzosa es un procedimiento administrativo por el que la Administración Pública priva a un particular de la propiedad de un inmueble, o de algún derecho o interés legítimo sobre el mismo, por razones de utilidad pública o interés social.
Causas de la expropiación forzosa
Las causas de la expropiación forzosa se encuentran tasadas en la Ley de Expropiación Forzosa, y entre ellas podemos destacar:
- Construcción de infraestructuras públicas: carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, hospitales, escuelas, etc.
- Rehabilitación urbana: renovación de barrios degradados, construcción de viviendas sociales, etc.
- Protección del medio ambiente: creación de parques naturales, reservas forestales, etc.
Procedimiento de expropiación forzosa
El procedimiento de expropiación forzosa se inicia con la declaración de utilidad pública o interés social del proyecto que motiva la expropiación.
- Declaración de utilidad pública o interés social: La declaración de utilidad pública o interés social es un acto administrativo que determina que el proyecto que motiva la expropiación es necesario para el bienestar general.
- Fijación del justiprecio: El justiprecio es la cantidad que la Administración Pública debe pagar al expropiado como compensación por la pérdida de su propiedad. El justiprecio se fija por una serie de mecanismos legales.
- Toma de posesión del inmueble: La Administración Pública toma posesión del inmueble una vez que se ha pagado el justiprecio al expropiado.
Garantías del expropiado
El expropiado tiene una serie de garantías durante el procedimiento de expropiación forzosa, entre ellas:
- Derecho a ser informado: El expropiado tiene derecho a ser informado de todas las fases del procedimiento de expropiación forzosa.
- Derecho a ser oído: El expropiado tiene derecho a ser escuchado por la Administración Pública antes de que se adopte la decisión de expropiación.
- Derecho a la tutela judicial: El expropiado puede recurrir a los tribunales de justicia si considera que sus derechos han sido vulnerados.
Ejemplos de expropiación forzosa
- Expropiación de terrenos para la construcción de una carretera.
- Expropiación de un edificio para la construcción de un hospital.
- Expropiación de una vivienda para la rehabilitación de un barrio degradado.
Consecuencias de la expropiación forzosa
La expropiación forzosa tiene una serie de consecuencias para el expropiado, entre ellas:
- Pérdida de la propiedad del inmueble: El expropiado pierde la propiedad del inmueble y el derecho a disfrutar del mismo.
- Percepción del justiprecio: El expropiado recibe una compensación económica por la pérdida de su propiedad.
- Posible traslado: El expropiado puede verse obligado a trasladarse a otro lugar si la expropiación afecta a su vivienda habitual.
Importancia de la expropiación forzosa
La expropiación forzosa es un instrumento esencial para el desarrollo de las infraestructuras públicas y para la consecución del interés general. Sin embargo, este instrumento debe utilizarse de forma excepcional y con todas las garantías para el expropiado.
