El arrendamiento urbano es un contrato por el que el arrendador cede el uso y disfrute de una finca urbana al arrendatario, a cambio del pago de una renta.
La finca urbana puede ser una vivienda, un local comercial o cualquier otro tipo de edificación habitable.
Características del arrendamiento urbano
- Es un contrato consensual: Se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
- Es un contrato temporal: Tiene una duración máxima de 5 años para vivienda y 7 años para locales de negocio.
- Es un contrato oneroso: El arrendatario debe pagar una renta al arrendador.
- Es un contrato de tracto sucesivo: Se desarrolla en el tiempo.
Derechos y obligaciones del arrendador:
Derechos
- Percibir la renta.
- Fianza equivalente a un mes de renta.
- Gastos de comunidad.
- Actualización anual de la renta según el IPC.
- Recuperar la finca al final del contrato.
Obligaciones:
- Entregar la finca en buen estado de habitabilidad.
- Realizar las reparaciones necesarias para mantener la finca en buen estado.
- No perturbar el uso pacífico de la finca por parte del arrendatario.
Derechos y obligaciones del arrendatario
Derechos:
- Usar y disfrutar de la finca.
- Subarrendar la finca con el consentimiento del arrendador.
- Realizar obras de mejora en la finca.
- Prórroga del contrato.
Obligaciones
- Pagar la renta.
- Fianza equivalente a un mes de renta.
- Gastos de comunidad.
- Conservar la finca en buen estado.
- Devolver la finca al final del contrato.
Tipos de arrendamiento urbano
- Arrendamiento de vivienda: Se destina a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
- Arrendamiento de local de negocio: Se destina al ejercicio de una actividad comercial, industrial o profesional.
- Arrendamiento para uso turístico: Se destina a la estancia temporal de personas por motivos de ocio o vacaciones.
