La ciudad de Badajoz, con su rica historia y su posición como el mayor núcleo económico de Extremadura, presenta una variada gama de precios inmobiliarios reflejada en sus distintos barrios.
A continuación, te ofrecemos una mirada en detalle a la evolución de los precios, que te ayudará a entender mejor el panorama actual y futuro del mercado de viviendas.
En diciembre de 2023, el precio promedio de la vivienda en Badajoz es de 1.396 €/m², lo que representa una ligera subida en comparación con el mes anterior.
A lo largo del año, los precios han experimentado un incremento del +2,6%, señal de una tendencia general al alza en la ciudad. Este crecimiento, aunque moderado, es un indicativo de la solidez del mercado inmobiliario local.
Avenida de Elvas
El barrio de Avda. Elvas, es de nueva creación y la mayoría de los inmuebles que se han vendido son de obra nueva, de ahí que tenga un precio por metro cuadrado más elevado.
Este barrio, que hace de conexión con la frontera portuguesa, ha experimentado una bajada mensual y trimestral, pero mantiene un positivo acumulado anual. El ligero descenso desde su pico histórico podría ser una oportunidad para inversores atentos a las fluctuaciones del mercado.
- Precio m²: 1.852 €/m²
- Variación Mensual: -1,0%
- Variación Trimestral: -2,8%
- Variación Anual: +1,1%
- Máximo Histórico: 1.909 €/m² en julio de 2023
- Variación desde Máximo: -3,0%
Casco Antiguo – Centro
El Casco Antiguo de Badajoz, con su encanto histórico y cultural, sigue siendo un área de gran interés. A pesar de las recientes caídas mensuales y trimestrales, el crecimiento anual sugiere un interés constante en propiedades con carácter y patrimonio.
- Precio m²: 1.269 €/m²
- Variación Mensual: -0,7%
- Variación Trimestral: -0,4%
- Variación Anual: +0,9%
- Máximo Histórico: 1.604 €/m² en septiembre de 2010
- Variación desde Máximo: -20,9%
Carretera de Sevilla y Ronda sur
Este barrio, que sirve de enlace entre el centro y las áreas más nuevas de la ciudad, ha visto una caída mensual significativa, aunque su aumento anual es uno de los más destacados de la ciudad. Este contraste puede ser un indicador de ciclos de inversión a corto plazo.
- Precio m²: 1.267 €/m²
- Variación Mensual: -2,0%
- Variación Trimestral: -0,1%
- Variación Anual: +6,8%
- Máximo Histórico: 1.556 €/m² en abril de 2011
- Variación desde Máximo: -18,6%
Golf Guadiana
Golf Guadiana se distingue por ser una zona residencial de alto standing. A pesar de una reducción desde su máximo histórico, el barrio ha disfrutado de un crecimiento constante y robusto, convirtiéndolo en una apuesta segura para compradores en busca de exclusividad y tranquilidad.
- Precio m²: 1.087 €/m²
- Variación Mensual: +3,3%
- Variación Trimestral: +5,2%
- Variación Anual: +4,0%
- Máximo Histórico: 1.160 €/m² en enero de 2022
- Variación desde Máximo: -6,3%
Huerta Rosales y Valdepasillas
Estos barrios, preferidos por familias debido a su cercanía a servicios y zonas verdes, reflejan un mercado activo con una progresión anual positiva. La variación desde el máximo histórico muestra que, aunque los precios han bajado desde los picos de la última década, la tendencia se mantiene al alza.
- Precio m²: 1.783 €/m²
- Variación Mensual: +0,6%
- Variación Trimestral: -2,3%
- Variación Anual: +4,4%
- Máximo Histórico: 2.113 €/m² en abril de 2011
- Variación desde Máximo: -15,6%
La Estación
La Estación, clave por su proximidad a la principal estación de tren, ha experimentado la caída mensual más significativa. A pesar de ello, la variación anual positiva podría indicar un ajuste temporal en los precios o una oportunidad de mercado para compradores a largo plazo.
- Precio m²: 1.151 €/m²
- Variación Mensual: -11,1%
- Variación Trimestral: -3,2%
- Variación Anual: +9,4%
- Máximo Histórico: 1.450 €/m² en julio de 2010
- Variación desde Máximo: -20,7%
Las Vaguadas y Ronda Sur
Las Vaguadas y la Ronda Sur presentan un panorama mixto, con una ligera caída mensual que contrasta con su aumento trimestral y anual. Estos datos sugieren una recuperación progresiva y un mercado que podría estar calentándose, ideal para aquellos que buscan una inversión con visión a medio y largo plazo.
- Precio m²: 1.474 €/m²
- Variación Mensual: -0,8%
- Variación Trimestral: +0,8%
- Variación Anual: +4,8%
- Máximo Histórico: 1.578 €/m² en junio de 2011
- Variación desde Máximo: -9,1%
Maria Auxiliadora y Barriada de Llera
Este sector, que incluye la popular barriada de Llera y el área alrededor de Maria Auxiliadora, muestra una interesante dinámica con un repunte mensual significativo. Aunque la variación anual es negativa, el reciente incremento podría indicar un cambio de tendencia o una respuesta a movimientos específicos del mercado local.
- Precio m²: 1.591 €/m²
- Variación Mensual: +1,7%
- Variación Trimestral: -7,1%
- Variación Anual: -8,7%
- Máximo Histórico: 1.897 €/m² en agosto de 2010
- Variación desde Máximo: -16,1%
Pardaleras
Pardaleras destaca por ser uno de los barrios con un crecimiento más vigoroso en todos los plazos analizados. Esta tendencia alcista lo convierte en uno de los puntos más atractivos para la compra de vivienda, con un potencial de revalorización a corto y medio plazo.
- Precio m²: 1.681 €/m²
- Variación Mensual: +3,4%
- Variación Trimestral: +4,7%
- Variación Anual: +13,8%
- Máximo Histórico: 1.736 €/m² en junio de 2011
- Variación desde Máximo: -3,2%
San Roque y Ronda norte
San Roque y la Ronda Norte son áreas que combinan zonas residenciales con comercios. Con un aumento mensual notable, estos barrios podrían estar empezando a recuperarse de una caída trimestral, indicando posibles puntos de entrada para compradores y inversores.
- Precio m²: 1.250 €/m²
- Variación Mensual: +2,4%
- Variación Trimestral: -1,3%
- Variación Anual: +1,1%
- Máximo Histórico: 1.585 €/m² en mayo de 2011
- Variación desde Máximo: -21,1%
Santa Marina y La Paz
La combinación de zonas históricas como Santa Marina con áreas más modernas, aunque ya algo antiguas, como La Paz ofrece una mezcla atractiva para un espectro amplio de compradores. Aunque la variación anual es negativa, el crecimiento mensual y trimestral podría ser un indicativo de un interés renovado en estas zonas.
- Precio m²: 1.583 €/m²
- Variación Mensual: +1,4%
- Variación Trimestral: +1,4%
- Variación Anual: -1,5%
- Máximo Histórico: 1.731 €/m² en mayo de 2010
- Variación desde Máximo: -8,5%
La evolución de los precios refleja no solo las características intrínsecas de cada barrio, sino también las tendencias más amplias del mercado inmobiliario y económico de la región.
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