La superficie computable es un concepto técnico que se utiliza en el sector inmobiliario para referirse a la superficie total de un inmueble que se computa a efectos legales y fiscales. Es decir, es la superficie que se toma en cuenta para calcular el valor del inmueble, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otros impuestos y tasas.
Cálculo de la superficie computable
La superficie computable se calcula sumando la superficie de todas las áreas del inmueble que son susceptibles de uso, incluyendo:
- Superficie útil: Es la superficie que se puede utilizar de forma habitable, como la superficie de las habitaciones, los baños, la cocina, etc.
- Superficie construida: Es la superficie total del inmueble, incluyendo la superficie útil y la superficie ocupada por los elementos estructurales, como los muros, las escaleras, etc.
- Superficie de elementos comunes: En el caso de los inmuebles ubicados en edificios con elementos comunes, como los patios, las piscinas o los jardines, la superficie computable también incluye una parte proporcional de la superficie de estos elementos.
Diferencias entre superficie computable, superficie útil y superficie construida
- Superficie computable: Es la superficie que se toma en cuenta para calcular el valor del inmueble y los impuestos.
- Superficie útil: Es la superficie que se puede utilizar de forma habitable.
- Superficie construida: Es la superficie total del inmueble, incluyendo la superficie útil y la superficie ocupada por los elementos estructurales.
Importancia de la superficie computable
La superficie computable es un dato importante a tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmueble, ya que es un factor que influye en el precio final del mismo.
Ejemplo
Un piso tiene una superficie útil de 100 metros cuadrados, una superficie construida de 120 metros cuadrados y una superficie computable de 110 metros cuadrados. La superficie computable es la que se toma en cuenta para calcular el valor del inmueble y los impuestos.
Legislación
La normativa que regula el cálculo de la superficie computable puede variar en función del país o la región. En España, la normativa que regula el cálculo de la superficie computable se encuentra en el Real Decreto 849/1986, de 18 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Catastral.
