La cláusula suelo es una condición contractual incluida en algunos préstamos hipotecarios a interés variable que limita la bajada del tipo de interés, estableciendo un mínimo que el cliente debe pagar aunque el índice de referencia, como el Euribor, baje por debajo de ese límite.
Ejemplo:
Un préstamo hipotecario con un tipo de interés variable Euribor + 1%, con una cláusula suelo del 2%. Si el Euribor baja al 0%, el cliente seguiría pagando un interés del 2%.
Controversia
Las cláusulas suelo han sido objeto de mucha controversia en los últimos años, ya que se considera que son abusivas y perjudiciales para los consumidores. En 2013, el Tribunal Supremo de España declaró nulas las cláusulas suelo por falta de transparencia.
Consecuencias de la nulidad de las cláusulas suelo
- Los bancos deben devolver a los clientes el dinero que pagaron de más por la aplicación de la cláusula suelo.
- Los clientes pueden reclamar los intereses pagados de más desde la fecha de la firma del contrato hasta la fecha de la declaración de nulidad de la cláusula.
Cómo reclamar la devolución de las cantidades pagadas por la cláusula suelo
- Los clientes pueden reclamar la devolución de las cantidades pagadas por la cláusula suelo a través de la vía judicial o extrajudicial.
- La vía extrajudicial es más rápida y económica, pero requiere la adhesión del banco a un acuerdo.
- La vía judicial es más lenta y costosa, pero ofrece mayores garantías de éxito.
Información adicional:
- Las entidades bancarias están obligadas a informar a los clientes de la existencia de la cláusula suelo y de sus consecuencias.
- Los clientes tienen derecho a negociar la eliminación de la cláusula suelo del contrato de préstamo hipotecario.
- En caso de que el banco se niegue a eliminar la cláusula suelo, los clientes pueden acudir a los tribunales de justicia.
Recomendación:
Si tiene un préstamo hipotecario con una cláusula suelo, le recomiendo que consulte con un abogado para que le asesore sobre cómo reclamar la devolución de las cantidades pagadas de más.
