El saneamiento por evicción es una obligación legal que tiene el vendedor de un inmueble de responder ante el comprador en caso de que este sea privado de la propiedad del bien adquirido por un tercero que ostente un derecho anterior y preferente.
En términos legales, la evicción se produce cuando el comprador se ve privado, por sentencia judicial firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
Obligaciones del vendedor
En caso de evicción, el vendedor tiene las siguientes obligaciones con el comprador:
- Restitución del precio: El vendedor debe devolver al comprador el precio que este pagó por el inmueble, incluyendo los gastos de la compraventa.
- Restitución de los frutos: El vendedor debe restituir al comprador los frutos o rendimientos que haya obtenido del inmueble desde el momento de la compra hasta la evicción.
- Pago de las costas judiciales: El vendedor debe pagar las costas judiciales del proceso que haya dado lugar a la evicción.
- Pago de los daños y perjuicios: El vendedor debe pagar al comprador los daños y perjuicios que este haya sufrido como consecuencia de la evicción.
Exclusiones de la responsabilidad del vendedor
El vendedor no será responsable por evicción en los siguientes casos:
- Si el comprador conocía el derecho del tercero al momento de la compra.
- Si el comprador renunció al saneamiento por evicción.
- Si la evicción se produce por un hecho o causa imputable al comprador.
Plazo para reclamar el saneamiento por evicción:
El comprador tiene un plazo de 15 años para reclamar el saneamiento por evicción desde el momento de la evicción.
Ejemplo:
Un comprador adquiere un inmueble a un vendedor. Posteriormente, un tercero que ostenta un derecho de propiedad anterior y preferente sobre el inmueble reclama la propiedad del mismo. El comprador es privado del inmueble por sentencia judicial firme. En este caso, el comprador puede reclamar al vendedor el saneamiento por evicción, exigiéndole la restitución del precio, los frutos, las costas judiciales y los daños y perjuicios.
Relevancia del saneamiento por evicción
El saneamiento por evicción es una garantía importante para el comprador de un inmueble, ya que le permite protegerse en caso de que sea privado de la propiedad del bien adquirido por un tercero que ostente un derecho anterior y preferente.
Recomendación:
Es importante que el comprador revise cuidadosamente la documentación del inmueble antes de realizar la compra, a fin de evitar problemas con el saneamiento por evicción. En caso de dudas, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
