Una oferta vinculante, también conocida como «contrato de arras» o «promesa de compraventa», es un documento legal que establece un compromiso firme entre un comprador y un vendedor para la compraventa de un inmueble.
Este documento define las condiciones esenciales de la transacción, incluyendo el precio de compra, la forma de pago y la fecha de entrega del inmueble.
Características
- Formalidad: La oferta vinculante debe ser un documento escrito y firmado por ambas partes, comprador y vendedor.
- Irrevocabilidad: Una vez firmada, la oferta vinculante es un contrato vinculante para ambas partes. El vendedor no puede vender el inmueble a otro comprador y el comprador no puede desistir de la compra sin incurrir en penalizaciones.
- Contenido: La oferta vinculante debe incluir la siguiente información:
- Identificación del comprador y del vendedor.
- Descripción del inmueble.
- Precio de compra.
- Forma de pago.
- Fecha de entrega del inmueble.
- Penalizaciones en caso de incumplimiento.
Ventajas de la oferta vinculante
- Seguridad jurídica: La oferta vinculante proporciona seguridad jurídica a ambas partes, ya que establece un compromiso firme y documentado.
- Agilidad en la transacción: La oferta vinculante permite agilizar el proceso de compraventa, ya que evita la necesidad de redactar un contrato de compraventa definitivo.
- Certidumbre: La oferta vinculante proporciona certidumbre al comprador sobre el precio final del inmueble y la fecha de entrega.
Desventajas de la oferta vinculante
- Irrevocabilidad: Una vez firmada, la oferta vinculante es un contrato vinculante, lo que significa que el comprador no puede desistir de la compra sin incurrir en penalizaciones.
- Costes: La elaboración de una oferta vinculante puede conllevar costes legales.
Recomendación:
Se recomienda que el comprador y el vendedor sean asesorados por un abogado antes de firmar una oferta vinculante.
Modelo tipo de oferta vinculante
Oferta Vinculante
Comparecen:
De una parte:
Don/Doña [Nombre del comprador], mayor de edad, con DNI/NIE [Número de identificación], con domicilio en [Dirección del comprador].
De otra parte:
Don/Doña [Nombre del vendedor], mayor de edad, con DNI/NIE [Número de identificación], con domicilio en [Dirección del vendedor].
Declaran:
I. Que Don/Doña [Nombre del vendedor] es titular del pleno dominio del siguiente inmueble:
[Descripción del inmueble]
II. Que Don/Doña [Nombre del comprador] está interesado en la compra del referido inmueble.
III. Que las partes han acordado las siguientes condiciones para la compraventa del inmueble:
1. Precio de compra: El precio de compra del inmueble se fija en [Cantidad] euros.
2. Forma de pago: El pago del precio de compra se realizará de la siguiente forma:
- [Especificar la forma de pago]
3. Fecha de entrega: El inmueble se entregará al comprador el [Fecha de entrega].
4. Penalizaciones: En caso de incumplimiento de la presente oferta vinculante, la parte incumplidora deberá abonar a la otra parte una penalización de [Cantidad] euros.
5. Gastos: Los gastos de la presente oferta vinculante serán por cuenta de las partes al 50%.
Leído y firmado por las partes en [Lugar y fecha].
Firma del comprador:
Firma del vendedor:
Anexos:
- [Copia del título de propiedad del inmueble]
- [Certificado energético del inmueble]
Nota: Este es un ejemplo de oferta vinculante. Se recomienda que el comprador y el vendedor sean asesorados por un abogado antes de firmar una oferta vinculante.
