El deslinde es un procedimiento administrativo o judicial que tiene como objetivo fijar y determinar los límites de una propiedad, tanto en su superficie como en su subsuelo.
Objetivos del deslinde
- Evitar conflictos entre propietarios vecinos.
- Garantizar la seguridad jurídica de la propiedad.
- Facilitar la venta o el alquiler de la propiedad.
Tipos de deslinde
- Deslinde administrativo: Se realiza por la administración pública, a través de un expediente administrativo.
- Deslinde judicial: Se realiza por un juez, a través de un procedimiento judicial.
Procedimiento de deslinde
- Solicitud: El propietario de la finca que desea deslindar presenta una solicitud ante la administración pública o ante el juzgado.
- Trámite administrativo: La administración pública o el juzgado comprueba la documentación y realiza una inspección de la finca.
- Citación a los propietarios colindantes: Se cita a los propietarios de las fincas colindantes para que participen en el procedimiento.
- Dictamen técnico: Un técnico designado por la administración pública o por el juzgado realiza un dictamen sobre los límites de la finca.
- Resolución: La administración pública o el juzgado dictan una resolución que fija los límites de la finca.
Documentación necesaria para el deslinde
- Escritura de propiedad de la finca.
- Plano de la finca.
- DNI o pasaporte del propietario.
Costos del deslinde
Los costos del deslinde varían en función del tipo de deslinde, la superficie de la finca y la complejidad del procedimiento.
Consejos:
- Es recomendable contar con la ayuda de un abogado o un arquitecto para realizar el deslinde.
- Es importante notificar a los propietarios colindantes del inicio del procedimiento de deslinde.
- Es recomendable conservar la documentación del deslinde.
Ejemplos de deslinde:
- Deslinde de una finca rústica.
- Deslinde de una finca urbana.
- Deslinde de una finca con servidumbre de paso.
Casos en los que se puede solicitar un deslinde
- Cuando los límites de la finca no están claros.
- Cuando hay una disputa entre propietarios colindantes sobre los límites de sus fincas.
- Cuando se va a realizar una obra en la finca.
- Cuando se va a vender o alquilar la finca.
Ley aplicable para la deslinde
La ley aplicable al deslinde es la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de la Posesión, de 16 de diciembre de 1954.
Jurisprudencia:
- Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de junio de 2007.
- Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña de 12 de marzo de 2012.
Legislación:
- Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de la Posesión, de 16 de diciembre de 1954.
- Real Decreto 1071/1982, de 28 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.
