La licencia de segunda ocupación es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad. Es un requisito obligatorio para poder dar de alta los suministros de agua, luz y gas en una vivienda de segunda mano.
¿Cuándo se necesita?
La licencia de segunda ocupación se necesita en los siguientes casos:
- Compraventa de una vivienda de segunda mano: El vendedor debe entregar al comprador la licencia de segunda ocupación junto con la escritura de propiedad.
- Alquiler de una vivienda de segunda mano: El arrendador debe tener la licencia de segunda ocupación en vigor para poder alquilar la vivienda.
- Cambio de titularidad de los suministros de agua, luz o gas: La compañía suministradora exigirá la licencia de segunda ocupación para dar de alta los suministros a nombre del nuevo titular.
¿Cómo se solicita?
La licencia de segunda ocupación se solicita en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda. La documentación que se debe presentar varía de un municipio a otro, pero suele incluir:
- Solicitud de licencia de segunda ocupación.
- Escritura de propiedad de la vivienda.
- Certificado de habitabilidad.
- Cédula de habitabilidad (si la vivienda tiene más de 50 años).
- Proyecto técnico (si se han realizado reformas en la vivienda).
- Pago de la tasa municipal.
¿Cuánto cuesta?
El coste de la licencia de segunda ocupación varía de un municipio a otro. En general, el coste oscila entre los 50 y los 300 euros.
¿Qué validez tiene?
La licencia de segunda ocupación tiene una validez indefinida. Sin embargo, es recomendable renovarla cada 10 años.
Sanciones:
El hecho de no tener la licencia de segunda ocupación puede ser motivo de sanción por parte del Ayuntamiento. La sanción puede ser económica o incluso la suspensión de los suministros de agua, luz y gas.
Consejos:
- Es importante solicitar la licencia de segunda ocupación antes de comprar o alquilar una vivienda de segunda mano.
- Se puede consultar la normativa sobre la licencia de segunda ocupación en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda.
- Es recomendable solicitar la ayuda de un profesional para tramitar la licencia de segunda ocupación.
Ejemplos:
- Ejemplo 1: Una persona compra una vivienda de segunda mano. El vendedor le entrega la escritura de propiedad y la licencia de segunda ocupación.
- Ejemplo 2: Una persona quiere alquilar una vivienda de segunda mano. El arrendador le debe mostrar la licencia de segunda ocupación.
- Ejemplo 3: Una persona cambia de titularidad los suministros de agua, luz y gas de una vivienda de segunda mano. La compañía suministradora le exige la licencia de segunda ocupación.
