El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) es un tributo de carácter obligatorio que grava la formalización de ciertos actos jurídicos documentados, como la compraventa de un inmueble, la constitución de una sociedad o la firma de un préstamo hipotecario.
Hecho imponible
El hecho imponible de los Actos Jurídicos Documentados es la formalización de los siguientes actos jurídicos documentados:
- Documentos notariales: Escrituras públicas, pólizas notariales, actas notariales, etc.
- Documentos mercantiles: Contratos mercantiles, facturas, etc.
- Documentos administrativos: Resoluciones administrativas, licencias, etc.
Base imponible
La base imponible del AJD es el valor del bien o derecho que se transmite o del acto jurídico que se documenta.
Tipo impositivo
El tipo impositivo de los Actos Jurídicos Documentados varía en función del tipo de acto jurídico documentado y de la Comunidad Autónoma en la que se realice. En general, el tipo impositivo oscila entre el 0,5% y el 1,5%.
Sujeto pasivo
El sujeto pasivo del AJD es el adquirente del bien o derecho, o el solicitante del documento notarial o administrativo.
Liquidación y pago
El AJD se liquida y paga mediante la presentación de un autoliquidación en la Agencia Tributaria de la Comunidad Autónoma en la que se haya realizado el acto jurídico documentado.
Exenciones y bonificaciones
Existen diversas exenciones y bonificaciones al AJD, como la exención para la compraventa de vivienda habitual o la bonificación para la constitución de empresas.
Ejemplo
En la compraventa de un inmueble con un valor de 200.000 euros, el AJD a pagar en la Comunidad Autónoma de Madrid sería de 1.000 euros, ya que el tipo impositivo general es del 0,5%.
A tener en cuenta
- Es importante consultar la normativa específica del AJD en la Comunidad Autónoma en la que se vaya a realizar el acto jurídico documentado.
- El AJD es un impuesto que puede aumentar considerablemente el coste de una operación inmobiliaria.
- Es recomendable contar con la ayuda de un profesional para realizar la liquidación y el pago del AJD.
