Los gastos de escritura son los costes asociados a la firma de la escritura pública de un inmueble. Estos gastos incluyen:
- Honorarios del notario: El notario es el funcionario público que da fe de la firma de la escritura pública. Los honorarios del notario se calculan en función del valor del inmueble y de la complejidad de la operación.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): El ITP se aplica a la compraventa de inmuebles de segunda mano, mientras que el IVA se aplica a la compraventa de inmuebles de obra nueva. El tipo de gravamen varía según la comunidad autónoma.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica a todos los actos jurídicos documentados, como la compraventa, la permuta o la donación de inmuebles. El tipo de gravamen varía según la comunidad autónoma.
- Aranceles registrales: Los aranceles registrales son los costes asociados a la inscripción de la escritura pública en el Registro de la Propiedad.
¿Quién paga los gastos de escritura?
Los gastos de escritura se suelen repartir entre el comprador y el vendedor, aunque en algunos casos puede pactarse que los pague una sola parte. En la mayoría de los casos, el vendedor paga los honorarios del notario y el comprador paga los impuestos.
¿Cómo se calculan los gastos de escritura?
Los gastos de escritura se calculan en función del valor del inmueble y de la complejidad de la operación. El notario puede ayudarte a calcular los gastos de escritura de forma aproximada.
Consejos para reducir los gastos de escritura:
- Solicitar varios presupuestos a diferentes notarios.
- Negociar con el vendedor el reparto de los gastos de escritura.
- Solicitar una reducción de los aranceles registrales si se cumplen los requisitos legales.
Ejemplo de cálculo de gastos de escritura:
Para un inmueble de 200.000 euros, los gastos de escritura podrían ser los siguientes:
- Honorarios del notario: 1.000 euros
- ITP: 6.000 euros
- AJD: 0,5% del valor del inmueble (1.000 euros)
- Aranceles registrales: 400 euros
Total: 8.400 euros.
Es importante tener en cuenta que los gastos de escritura son solo una parte de los costes asociados a la compraventa de un inmueble.
También hay que tener en cuenta los gastos de gestoría, los gastos de financiación y los gastos de mudanza.
