La fianza es una cantidad de dinero que se entrega como garantía para el cumplimiento de un contrato. En el ámbito inmobiliario, la fianza se utiliza principalmente en los contratos de arrendamiento.
Función de la fianza
La fianza tiene dos funciones principales:
- Garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario: La fianza se utiliza para cubrir posibles daños al inmueble o impagos de la renta por parte del arrendatario.
- Proteger al arrendador: En caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones, el arrendador puede utilizar la fianza para cubrir sus daños y perjuicios.
Importe de la fianza
El importe de la fianza se establece en el contrato de arrendamiento. En España, la ley establece que la fianza no puede ser superior a dos mensualidades de renta en el caso de arrendamientos de vivienda y a tres mensualidades en el caso de arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
Devolución de la fianza
La fianza debe ser devuelta al arrendatario al final del contrato de arrendamiento, una vez que se haya realizado la inspección del inmueble y se haya comprobado que no hay daños. En caso de que haya daños, el arrendador puede retener parte de la fianza para cubrir los costes de la reparación.
Tipos de fianza
- Fianza en efectivo: Es la forma más común de fianza. El arrendatario entrega al arrendador una cantidad de dinero en efectivo como garantía.
- Aval bancario: Es un documento en el que un banco se compromete a pagar al arrendador la cantidad de la fianza en caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones.
- Seguro de alquiler: Es un seguro que cubre los posibles daños al inmueble o impagos de la renta por parte del arrendatario.
Consejos:
- Es importante leer atentamente el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, para asegurarse de que se entiende la cantidad de la fianza y las condiciones de su devolución.
- Se recomienda realizar un inventario del inmueble antes de entrar a vivir, para documentar el estado del mismo y evitar posibles problemas al final del contrato.
- En caso de que haya daños en el inmueble, es importante que el arrendatario y el arrendador lleguen a un acuerdo sobre la reparación de los mismos antes de la devolución de la fianza.
Legislación de las fianzas
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
