Los elementos comunes son aquellos bienes que forman parte de un edificio o complejo inmobiliario y que son de uso y disfrute compartido por todos los propietarios. En otras palabras, son las partes del edificio que no son privativas de ningún propietario individual.
Ejemplos de elementos comunes
- El suelo sobre el que se asienta el edificio.
- Los cimientos y la estructura del edificio.
- Las fachadas, los tejados y las medianeras.
- Las escaleras, los ascensores y los pasillos.
- Las instalaciones de agua, luz, gas y calefacción.
- Las zonas comunes ajardinadas o de esparcimiento.
- Los locales comunes, como el portero automático, el trastero o la sala de juegos.
Régimen jurídico de los elementos comunes
Los elementos comunes están regulados por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). La LPH establece que los elementos comunes son propiedad de todos los propietarios por cuotas, en proporción a la superficie de su vivienda.
Administración de los elementos comunes
La administración de los elementos comunes corresponde a la comunidad de propietarios. La comunidad de propietarios es una entidad jurídica formada por todos los propietarios del edificio. La comunidad de propietarios se encarga de la gestión, conservación y mantenimiento de los elementos comunes.
Derechos y obligaciones de los propietarios
Los propietarios tienen derecho a usar y disfrutar de los elementos comunes, siempre que no perjudiquen el derecho de los demás propietarios. Los propietarios también tienen la obligación de contribuir a los gastos de conservación y mantenimiento de los elementos comunes.
Ejemplos de gastos comunes:
- Gastos de limpieza y mantenimiento de las zonas comunes.
- Gastos de agua, luz y gas de las zonas comunes.
- Gastos de reparación y conservación de la estructura del edificio.
- Gastos de la comunidad de propietarios.
Importancia de los elementos comunes
Los elementos comunes son esenciales para el buen funcionamiento del edificio y para la convivencia entre los propietarios. Es importante que los propietarios se responsabilicen del cuidado y mantenimiento de los elementos comunes.
Consejos:
- Es importante leer la Ley de Propiedad Horizontal para conocer los derechos y obligaciones de los propietarios en relación con los elementos comunes.
- Es importante participar en las juntas de propietarios para estar informado de la gestión de los elementos comunes.
- Es importante contribuir a los gastos comunes para garantizar el buen mantenimiento del edificio.
