La superficie construida con elementos comunes se refiere a la superficie total de un inmueble, incluyendo la superficie privativa (la parte de la vivienda que pertenece al propietario) y la superficie proporcional de los elementos comunes del edificio.
Elementos comunes ¿qué son?
Los elementos comunes son aquellos espacios del edificio que son de uso común para todos los propietarios, como:
- Portales y vestíbulos.
- Escaleras y ascensores.
- Patios y jardines.
- Piscinas y zonas deportivas.
- Garajes y trasteros.
- Salas de reuniones y otros espacios comunes.
Cálculo de la superficie construida con elementos comunes
La superficie construida con elementos comunes se calcula sumando la superficie privativa de la vivienda a la parte proporcional que le corresponde a la vivienda de la superficie de los elementos comunes. La cuota de participación de cada vivienda en los elementos comunes se establece en los estatutos de la comunidad de propietarios.
Importancia de la superficie construida con elementos comunes
La superficie construida con elementos comunes es un dato importante a tener en cuenta a la hora de comprar o vender una vivienda, ya que determina el porcentaje de participación del propietario en los gastos de la comunidad de propietarios.
Ejemplos
- Una vivienda de 100 metros cuadrados con una cuota de participación del 10% en los elementos comunes tendrá una superficie construida con elementos comunes de 110 metros cuadrados.
- Un local comercial de 50 metros cuadrados con una cuota de participación del 5% en los elementos comunes tendrá una superficie construida con elementos comunes de 52,5 metros cuadrados.
Legislación
La normativa sobre la superficie construida con elementos comunes se encuentra regulada en la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio).
