Si posees una vivienda de protección oficial, quizás te preguntes si tienes la posibilidad de ponerla en venta y cuáles serían los pasos a seguir.
En este artículo, despejaremos todas tus dudas y te guiaremos en el proceso para que puedas realizar la transacción de forma legal y exitosa.
¿Se puede vender una vivienda de protección oficial?
Para empezar, debes saber que vender una vivienda de protección oficial no es tan fácil como podría serlo con un piso de vivienda libre.
Las VPO, también conocidas como viviendas protegidas, están sujetas a una serie de condiciones y restricciones diseñadas para asegurar que cumplen su función social.
Primero, las VPO están destinadas a facilitar el acceso a una vivienda digna a aquellos que, debido a sus ingresos o situación económica, no pueden acceder a una en el mercado libre. Por ello, estas viviendas tienen un precio máximo legal de venta regulado por la comunidad autónoma correspondiente, en nuestro caso por la Junta de Extremadura, lo que significa que no puedes venderla al precio que quieras.
Además, suele haber un plazo de protección, que generalmente es de 10, 20 o 30 años, durante el cual no se puede vender la vivienda a precio de mercado libre.
Este período de protección está ahí para garantizar que la vivienda cumple su cometido durante un tiempo considerable.
Sin embargo, si te estás preguntando «¿puede vender una vivienda Extremadura?», la respuesta es que depende del tiempo que haya transcurrido desde la compra y de las normativas específicas de tu localidad.
La mayoría de las comunidades autónomas requieren que hayan pasado al menos 10 años desde la adquisición de la VPO para poder proceder con la venta.
Además, incluso después de este tiempo, las VPO están sujetas a las limitaciones de precio máximo y tanteo y retracto.
Requisitos para vender una casa de protección oficial
Vender tu vivienda de protección oficial no es tarea imposible, pero sí implica una serie de pasos específicos que debes seguir.
Aquí te explicaré cómo vender una vivienda protegida, garantizando que cumplas con todos los requisitos y normativas actuales.
1) El plazo de protección.
Este es el tiempo durante el cual la vivienda debe mantener su estatus de protegida. Por lo general, este plazo es de unos 10 años, aunque puede variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre tu vivienda. Es fundamental que revises bien este detalle, ya que cada tipo de protección tiene sus propias características.
2) Autorización administrativa.
Para poder vender tu piso de protección oficial, es imprescindible obtener una autorización por parte de la administración competente.
Esto significa que debes dirigirte a la oficina de vivienda de tu localidad o comunidad autónoma y presentar la documentación que te soliciten, que suele incluir la escritura de propiedad y el historial del inmueble.
3) Precio máximo legal de venta.
Si estás pensando: «Quiero vender mi piso VPO, pero ¿a qué precio?», debes saber que existe un precio máximo al que puedes ofertar tu vivienda. Este precio está regulado y su cálculo depende de múltiples factores, como el índice de precios de vivienda de la zona y las condiciones de tu VPO. En Extremadura, debes dirigirte a la conserjeria de vivienda y presentar la documentación que te soliciten, que suele incluir el el modelo P5773 la escritura de propiedad y el historial del inmueble.
4) Informar al comprador sobre las condiciones de la VPO.
Al ser una vivienda de protección, quien la compre debe estar al tanto de los derechos y obligaciones que conlleva, como la posibilidad de que deba respetar el plazo de protección restante o ciertas limitaciones en caso de querer alquilar la vivienda.
5) Comunicación de la venta a la consejería de vivienda.
Es necesario comunicar a la consejería de vivienda la intención de vender, las condiciones, el precio y los datos del comprador para que puedan ejercer su derecho a tanteo. Este derecho permite a la consejería de vivienda comprar la vivienda en igualdad de condiciones. Al igual que el precio máximo se debe dirigir a la conserjeria de vivienda y presentar, en este caso, el modelo P5772 la escritura de propiedad, DNI´s de vendedores y compradores y el historial del inmueble. A partir de la tercera transmisión, la administración pública no tendrá derecho de tanteo, no siendo necesario realizar esta solicitud.
6) Considerar la descalificación.
En algunos casos, se puede descalificar una vivienda VPO, es decir, convertirla en una vivienda libre, para facilitar su venta. Este proceso también requiere de autorización administrativa y el cumplimiento de ciertos criterios.
7) Obligaciones fiscales.
Como vendedor, no debes olvidar las implicaciones fiscales de la transacción. La venta de una VPO puede implicar el pago de impuestos o la necesidad de ajustar tu declaración de la renta, al igual que la venta de una vivienda de renta libre.
En resumen, si quieres vender una vivienda protegida, prepara tu documentación, consulta con las autoridades competentes, y sobre todo, asegúrate de tener claro el precio máximo legal de venta.
¿Parece complicado? En la agencia inmobiliaria Tu Zona, estamos listos para asesorarte en cada paso y convertir este proceso en una experiencia clara y sin contratiempos.
Viviendas de protección oficial: ¿cuándo se pueden vender?
Entender cuándo puedes vender tu vivienda de protección oficial es crucial antes de tomar cualquier decisión.
Las VPO están diseñadas para ser viviendas asequibles y, como tal, no puedes proceder con la venta como lo harías con un piso de vivienda libre. Veamos las particularidades dependiendo de cuándo decides vender.
¿Cómo vender una vivienda de protección oficial antes de los 10 años?
Quizás te encuentras en una situación en la que necesitas vender tu piso VPO antes de que se cumpla la década desde su adquisición.
Aquí es donde las cosas se complican un poco.
Generalmente, las leyes de vivienda protegida buscan evitar la especulación y, por ello, ponen barreras a la venta en este periodo inicial.
No obstante, existen ciertas circunstancias bajo las cuales podrías vender tu vivienda protegida antes de tiempo.
Estos casos suelen ser excepcionales y requieren que demuestres una necesidad urgente, como un cambio de domicilio por motivos laborales o por aumento de la familia
Si este es tu caso, es imprescindible que contactes con la oficina de vivienda o el organismo competente en materia de vivienda de tu comunidad autónoma para obtener la información específica y los pasos a seguir.
¿Se puede vender un piso VPO después de 10 años?
Si ya has superado la barrera de los 10 años, el proceso se aligera.
Aunque sigues necesitando cumplir con ciertos requisitos, las restricciones son menores. Deberás informarte sobre el precio máximo legal de venta, que sigue siendo aplicable, aunque con una cifra que se ajusta con el tiempo.
Asegúrate de que todo está en regla para vender tu casa de forma que cumpla con la legislación vigente. En algunos casos, incluso puede ser recomendable descalificar la vivienda, convirtiéndola en vivienda libre para su venta.
¿A qué precio máximo se puede vender un piso VPO?
Esta es una pregunta frecuente y muy importante.
El precio máximo legal de venta de una VPO no lo decides tú, sino que viene determinado por la administración competente.
Este precio se calcula en base a varios factores, como los años que ha sido vivienda protegida, la valoración actual del mercado y las políticas de la comunidad autónoma en la que se ubica la vivienda. Es importante que te acerques a la oficina de vivienda o al consorcio de vivienda de tu área para obtener esta información, ya que varía de una localidad a otra y puede sufrir actualizaciones.
Recuerda que, aunque hayas cumplido con el tiempo de protección, si tu vivienda pasa a ser una vivienda habitual, es posible que las condiciones varíen.
Por todo esto, contar con el apoyo de profesionales del sector inmobiliario que estén familiarizados con las viviendas de protección oficial y sus peculiaridades, como nosotros, puede ser de gran ayuda para vender tu piso de VPO con confianza y legalidad.
¿Qué ventajas obtengo al comprar un piso VPO?
Además de ser pisos a precios más asequibles que las viviendas de renta libre, los pisos VPO de segunda transmisión tienen bonificado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, uno de los gastos más importantes para el comprador. En Extremadura el tipo del impuesto se reduce del 8%, que es el tipo general, al 4% cuando compramos una VPO.
En una vivienda de 100.000€ esto supone un ahorro de 4000€ para el comprador en gastos de compra.
Esto convierte las VPO en una opción ideal para primera vivienda, especialmente en compradores jóvenes que no disponen de muchos ahorros.
Autorización para vender un piso de protección oficial
Cuando te planteas vender tu piso VPO, un paso ineludible es obtener la correspondiente autorización de venta.
Este trámite garantiza que la operación se realiza respetando las normativas de vivienda protegida aplicables en tu comunidad. Veamos cuándo y cómo llevar a cabo este proceso esencial.
¿Cuándo es necesaria la autorización de venta de un piso de VPO?
La necesidad de esta autorización surge desde el mismo momento en que decides vender una vivienda de protección oficial.
Independientemente de si tu vivienda VPO está en Extremadura o cualquier otra comunidad autónoma, la ley exige este permiso para asegurar que la venta se ajusta a las políticas de vivienda protegida, diseñadas para garantizar el acceso a la vivienda a sectores con menos recursos económicos.
Generalmente, esta autorización es requerida tanto si se ha cumplido el plazo de protección como si no.
Si has alcanzado o superado el plazo mínimo —habitualmente de 10 años—, la autorización suele ser un mero trámite.
Sin embargo, si aún no lo has cumplido, necesitarás justificar la venta ante la administración competente, la cual evaluará tu caso particular.
¿Cómo se tramita la autorización de venta de un piso VPO?
El proceso de tramitación de la autorización de venta de tu piso protegido implica una serie de pasos que pueden variar ligeramente en función de cada comunidad autónoma. A continuación, te detallo los pasos más comunes:
- Solicitud: El primer paso es presentar una solicitud formal en la oficina de vivienda correspondiente o a través de su sede electrónica, si está disponible. Tendrás que rellenar un formulario específico y adjuntar los documentos requeridos.
- Documentación: Los documentos necesarios habitualmente incluyen la escritura de la vivienda, el DNI, la declaración de la renta y, en algunos casos, un contrato de compraventa provisional o una oferta de compra.
- Evaluación: Las autoridades competentes evaluarán tu solicitud y la documentación presentada para asegurarse de que cumples con las condiciones de venta estipuladas para las VPO.
- Respuesta: Si todo está en orden, recibirás una resolución afirmativa, que te permitirá vender tu vivienda dentro del marco legal. Este documento será imprescindible en el proceso de venta.
- Tiempo de respuesta: Es importante tener en cuenta que las administraciones tienen un plazo para responder, que suele ser de unos tres meses. Si no obtienes respuesta en ese tiempo, se aplica el silencio administrativo, cuyas implicaciones varían según la comunidad.
Recuerda que este procedimiento es fundamental y obligatorio; saltarse este paso puede acarrear problemas legales y la anulación de la venta.
Por eso, es importante que te asesores bien y, si es necesario, acudas a expertos que puedan guiarte. En nuestra agencia, estamos preparados para ayudarte a navegar este proceso, asegurando que vender tu piso de protección se haga con plena confianza y legalidad.
¿Cómo vender una vivienda VPO en Extremadura?
Si tu vivienda de protección oficial se encuentra en Extremadura, hay una serie de pasos específicos que deberás seguir, acorde a la normativa regional. Aquí te detallo cómo puedes vender tu piso VPO en esta comunidad:
- Consulta de condiciones: Antes de nada, infórmate sobre las particularidades que impone la Junta de Extremadura. Esto incluye conocer el plazo de protección y si es posible realizar la venta antes de que este expire.
- Solicitud de autorización: Al igual que en el resto de España, necesitarás solicitar la autorización de venta a la consejería competente, que en este caso es la Consejería de Movilidad, Transporte y Vivienda.
- Establecimiento del precio: Deberás acudir a la consejería para que te indiquen el precio máximo de venta, que estará basado en el módulo que se aplique en ese momento en Extremadura.
- Busca de comprador: Una vez que tienes la autorización y el precio máximo, ya puedes buscar comprador. Eso sí, recuerda que debe cumplir con los requisitos para ser adjudicatario de una vivienda protegida.
- Formalización de la venta: Tras encontrar comprador y acordar la venta, tendrás que formalizarla cumpliendo con todos los requisitos legales y fiscales, lo que incluye la firma ante notario y la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
En todo momento, contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria familiarizada con las viviendas de protección oficial en Extremadura será una gran ventaja para ti.
Podemos ayudarte a vender tu vivienda en Extremadura asegurando que se respeten todas las normativas y que el proceso sea lo más fluido y transparente posible.
