Mira, cuando alguien dice “quiero reformar mi piso de 70 metros”, lo primero que pasa por la cabeza es una palabra: dinero. ¿Cuánto va a costar? ¿Me dará el presupuesto? ¿Voy a poder permitírmelo o tendré que renunciar a esa cocina de ensueño?
Tranquilo, estás en el lugar correcto.
Aquí vamos a desglosar todo lo que necesitas saber, con pelos y señales. Porque no se trata solo de números, sino de entender qué estás pagando y por qué.
Y créeme, esto puede ahorrarte más de un dolor de cabeza.
Vamos a ello. 🛠️
¿Qué Incluye una Reforma Integral de 70 Metros?
Te cuento algo que pocos saben: cuando hablas de una reforma integral, no es simplemente cambiar azulejos y pintar paredes. Es mucho más. Es desmontar, reconstruir y, en el proceso, darle una segunda vida a tu vivienda.
Demoliciones y Desescombro
Primero, lo básico: destruir para construir.
Si tu piso tiene 70 metros cuadrados, aquí hablamos de tirar tabiques, retirar revestimientos antiguos y, cómo no, lidiar con los escombros.
¿Cuánto cuesta?
Dependerá de los materiales y la cantidad de trabajo que implique. Normalmente, unos 25-30 € por metro cuadrado.
Y escucha, no subestimes esta fase.
Si no se hace bien, puede retrasar todo el proceso. Porque sí, esos escombros tienen que ir a un punto limpio y cumplir la normativa.
Instalaciones Básicas: Electricidad, Fontanería y Gas
Aquí viene el núcleo de cualquier reforma. Sin esto, no hay cocina, no hay ducha y, desde luego, no hay calefacción en invierno.
- Electricidad: Costo por punto eléctrico, entre 50 y 80 €, dependiendo de la complejidad. Si necesitas un sistema nuevo, prepárate para gastar algo más.
- Fontanería: Entre 300 y 700 € por cuarto húmedo (cocina y baño, principalmente).
- Gas: Requiere inspecciones y homologaciones, y puede costar alrededor de 500 € adicionales.
Este apartado es vital. Aquí no conviene ahorrar con “chapuzas”. Piensa que una mala instalación puede salirte carísima más adelante.
Albañilería y Tabiquería
Y ahora la parte más visual: las paredes.
- ¿Tabiques de ladrillo? Sólidos, pero más caros.
- ¿Pladur? Ligero y más rápido de montar. Ideal para techos falsos o divisiones modernas.
Por metro cuadrado, hablamos de 30-40 €. ¿Te animas con un diseño abierto? Este tipo de reformas pueden optimizar el espacio, pero también tienen su coste en permisos y planificación.
Factores que Influyen en el Costo de la Reforma
Te lo digo desde ya: el precio no es algo fijo. Cambia.
Y cambia mucho.
¿Por qué? Bueno, ahí es donde entran en juego varios factores.
Calidad de los Materiales
Si estás pensando en ir a lo barato, te digo algo: piénsalo bien.
La calidad no solo afecta al precio inicial, sino también a cuánto te va a durar.
Por ejemplo:
- Un suelo de parquet natural cuesta entre 30-50 € por metro cuadrado, mientras que uno laminado puede estar por los 10-15 €.
- Los acabados en la cocina pueden dispararse dependiendo de las encimeras (mármol, cuarzo, etc.).
Al final, lo barato puede salir caro, y lo caro puede ser una inversión.
Ubicación del Inmueble
¿Tu piso está en el centro de Madrid? Entonces, los costos de mano de obra y permisos pueden ser más altos. Si estás en una zona más tranquila o rural, podrías ahorrar un poco.
Pero cuidado, esto también depende de la disponibilidad de materiales y profesionales en tu área.
Complejidad de la Reforma
Mira, no es lo mismo pintar las paredes que instalar un sistema de domótica en toda la casa.
Cuanto más personalizada sea la reforma, más subirán los costos.
¿Quieres eficiencia energética? Aislamiento en ventanas, domótica para controlar luces y calefacción… Todo esto suma, pero también reduce tus facturas a largo plazo.
Desglose de Costos por Áreas
Cuando hablamos de reformar un piso de 70 metros, el desglose por áreas es clave.
¿Por qué? Porque no todos los espacios cuestan igual. Una cocina no tiene nada que ver con un salón en cuanto a precio.
Aquí va lo que necesitas saber.
Reforma de la Cocina
La cocina es, sin duda, una de las áreas más caras en cualquier reforma.
¿Por qué? Pues porque aquí entran en juego varias disciplinas: fontanería, electricidad, albañilería, carpintería y acabados.
Mira esto:
- Muebles y encimeras: Dependiendo del material, pueden costar entre 2.000 y 5.000 €. ¿Cuarzo? Más caro. ¿Melamina? Más económico.
- Electrodomésticos: Aquí puedes gastar entre 1.500 y 4.000 €, dependiendo de si buscas eficiencia energética o no.
- Fontanería y electricidad: Solo los puntos de agua y luz pueden sumar 800-1.500 € en total.
Pero espera, porque esto no es todo.
Los revestimientos (azulejos o pintura) te costarán otros 20-50 € por metro cuadrado, y si decides cambiar el suelo, añade otros 10-30 € por metro cuadrado.
En resumen, la reforma de una cocina estándar de unos 10 metros cuadrados puede rondar los 5.000-10.000 €.
Reforma del Baño
Ahora vamos al baño. Otro espacio pequeño, pero intensivo en trabajo.
Aquí tienes que considerar:
- Sanitarios y grifería: Un inodoro estándar cuesta unos 150-300 €, pero si te animas con un modelo suspendido o más moderno, el precio sube.
- Plato de ducha o bañera: Entre 200 y 1.000 €, dependiendo del diseño y material.
- Revestimientos y suelos: Azulejos y baldosas pueden costar entre 20 y 50 € por metro cuadrado.
Además, el trabajo de fontanería y electricidad suma otros 1.000-2.000 € fácilmente.
¿Coste total?
Entre 4.000 y 7.000 €, dependiendo de las calidades que elijas.
Suelos y Revestimientos
Aquí tienes una decisión importante:
- ¿Quieres parquet, vinilo, gres o cerámica?
- ¿Prefieres algo duradero o algo más económico?
El coste de los suelos puede variar mucho:
- Parquet natural: 30-50 € por metro cuadrado.
- Laminado: 10-20 € por metro cuadrado.
- Gres o cerámica: 15-40 € por metro cuadrado.
¿Y los revestimientos?
Si hablamos de paredes, un revestimiento estándar puede rondar entre 20 y 40 € por metro cuadrado. Si optas por acabados más exclusivos, prepárate para gastar más.
Carpintería Interior y Exterior
Vamos a hablar de puertas y ventanas.
Aquí puedes gastar mucho o poco, dependiendo de lo que elijas:
- Puertas interiores: Entre 100 y 300 € por unidad. Las puertas macizas son más caras, pero también más duraderas.
- Ventanas: Si buscas aislamiento térmico y acústico, prepara entre 300 y 800 € por ventana, dependiendo del tamaño y material.
La carpintería exterior (como persianas o cerramientos) puede añadir un extra de 1.000-3.000 € al presupuesto total.
Presupuesto Estimado para Reformar un Piso de 70 Metros
![Cuánto Cuesta Reformar un Piso de 70 Metros: Guía Completa [2025]](http://inmobiliariatuzona.com/wp-content/uploads/2024/11/Factores-que-Influyen-en-el-Costo-de-la-Reforma-1024x576.jpg "Cuánto Cuesta Reformar un Piso de 70 Metros: Guía Completa [2025] 1")
Ahora vamos a lo que todos queremos saber: ¿cuánto cuesta todo esto?
Rango de Precios Según Calidades
- Reformas económicas: Si buscas algo básico, puedes gastar entre 18.000 y 25.000 €.
- Reformas estándar: Si optas por calidades medias, el precio sube a unos 30.000-40.000 €.
- Reformas premium: Materiales de lujo y acabados exclusivos pueden superar los 50.000 €.
Costo por Metro Cuadrado
Una buena manera de calcularlo es basarte en el coste por metro cuadrado:
- Reformas básicas: 300-400 €/m².
- Reformas estándar: 500-700 €/m².
- Reformas premium: 800-1.000 €/m² o más.
Si tu piso tiene 70 metros, ya puedes hacer las cuentas.
Consejos para Ahorrar en la Reforma
![Cuánto Cuesta Reformar un Piso de 70 Metros: Guía Completa [2025]](http://inmobiliariatuzona.com/wp-content/uploads/2024/11/Consejos-para-ahorrar-en-la-reforma-1024x576.jpg "Cuánto Cuesta Reformar un Piso de 70 Metros: Guía Completa [2025] 2")
Reformar un piso de 70 metros puede ser una inversión importante. Pero ahorrar sin sacrificar calidad es posible. ¿Cómo? Aquí tienes algunas estrategias clave que harán que tu bolsillo respire un poco.
Priorización de Trabajos
Escucha, no todo tiene que hacerse al mismo tiempo.
Haz una lista clara de lo que es realmente urgente:
- Estructura y seguridad primero: Arreglar humedades, problemas eléctricos o fontanería.
- Funcionalidad: Cocinas y baños son los protagonistas en cualquier reforma. Si el presupuesto es ajustado, céntrate en estos espacios primero.
- Estética y decoración al final: Paredes, suelos o acabados pueden esperar si es necesario.
💡 Consejo práctico: Si el presupuesto no da para todo, considera reformar por fases. Puede ser más lento, pero te permitirá ahorrar y priorizar lo importante.
Elección de Materiales
Aquí viene una de las grandes claves: los materiales.
¿Quieres ahorrar? Opta por materiales de buena calidad, pero no necesariamente de lujo.
Por ejemplo:
- Suelos vinílicos en lugar de parquet natural.
- Azulejos de gran formato para cubrir más con menos juntas y, además, reducir costes de instalación.
- Muebles modulares en la cocina en lugar de diseños a medida.
Mira esto: muchas veces los acabados marcan la diferencia, pero no tienes que elegir siempre lo más caro. Hay opciones económicas con buen diseño.
Timing de la Reforma
¿Sabías que reformar en ciertas épocas del año puede ser más barato?
Los profesionales suelen tener menos demanda en invierno, lo que significa que podrían ofrecerte mejores precios. Además, si compras materiales en rebajas (verano o fin de año), puedes ahorrar una cantidad considerable.
La planificación lo es todo.
Aspectos Legales y Permisos Necesarios
![Cuánto Cuesta Reformar un Piso de 70 Metros: Guía Completa [2025]](http://inmobiliariatuzona.com/wp-content/uploads/2024/11/Aspectos-Legales-y-Permisos-Necesarios-1024x576.jpg "Cuánto Cuesta Reformar un Piso de 70 Metros: Guía Completa [2025] 3")
Ah, los permisos. Nadie quiere pensar en ellos, pero sin esto, no hay reforma.
Licencia de Obras
Primero lo primero: dependiendo del tipo de reforma, necesitarás una licencia.
- Obras menores: Pintar, cambiar suelos o renovar baños no suelen requerir licencia.
- Obras mayores: Tirar tabiques, cambiar instalaciones o redistribuir espacios sí la necesitan.
Los costos varían según el municipio, pero pueden rondar entre 300 y 1.000 €.
Y escucha, no intentes saltarte este paso. Si te pillan sin licencia, la multa puede salir más cara que la obra.
Certificaciones Requeridas
Si haces cambios en electricidad, fontanería o gas, necesitarás certificados de instalación para asegurarte de que todo cumple con la normativa.
Esto no solo es obligatorio, sino que también garantiza tu seguridad y la de tu vivienda.
FAQ: Preguntas Frecuentes
¿Todavía tienes dudas? Aquí tienes las respuestas a las preguntas más comunes.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en reformar un piso de 70 metros?
Depende de la magnitud de la reforma. Una reforma integral estándar suele durar entre 2 y 4 meses, pero factores como permisos, materiales personalizados o imprevistos pueden alargarlo. - ¿Es necesario contratar un arquitecto para una reforma integral?
Si vas a redistribuir espacios o hacer cambios estructurales, sí, necesitas un arquitecto. Además, este profesional puede ayudarte con los planos, permisos y supervisión. - ¿Cómo puedo financiar la reforma de mi piso?
Muchas personas optan por préstamos personales o hipotecarios. También puedes negociar con el reformista para pagar en varias fases.
