El valor llave en mano, también conocido como precio llave en mano, se refiere al precio total de un proyecto inmobiliario, incluyendo todos los costes asociados a su construcción y entrega. Este precio incluye:
- Coste del terreno: Si el proyecto se realiza en un terreno nuevo, el valor llave en mano incluirá el coste de adquisición del terreno.
- Coste de construcción: Este incluye los materiales, la mano de obra y los permisos necesarios para la construcción del proyecto.
- Coste de los honorarios profesionales: Esto incluye los honorarios del arquitecto, del ingeniero y de otros profesionales que participan en el proyecto.
- Coste de los impuestos y tasas: El valor llave en mano también incluye los impuestos y tasas asociados al proyecto, como el IVA o el impuesto de transmisiones patrimoniales.
- Coste de financiación: Si se ha solicitado financiación para el proyecto, el valor llave en mano también incluirá los intereses de la financiación.
Ventajas del valor llave en mano
- Presupuesto cerrado: El valor llave en mano ofrece un presupuesto cerrado y definitivo para el proyecto, lo que permite al cliente tener un control total sobre los costes.
- Plazo de entrega garantizado: El valor llave en mano también suele incluir un plazo de entrega garantizado, lo que permite al cliente planificar la mudanza o el inicio de la actividad comercial en el nuevo inmueble.
- Simplificación del proceso: El valor llave en mano simplifica el proceso de construcción, ya que el cliente no tiene que preocuparse de la gestión de los diferentes proveedores y contratistas.
Desventajas del valor llave en mano
- Precio más elevado: El valor llave en mano suele ser más elevado que el precio de construir un proyecto por fases, ya que incluye el beneficio del promotor inmobiliario.
- Menor flexibilidad: El valor llave en mano ofrece menos flexibilidad al cliente para realizar cambios en el diseño o en las características del proyecto.
Ejemplos de valor llave en mano
- Compra de una vivienda nueva: El precio de compra de una vivienda nueva suele ser un precio llave en mano, ya que incluye el coste del terreno, de la construcción y de los impuestos.
- Construcción de una vivienda a medida: El contrato de construcción de una vivienda a medida suele incluir un precio llave en mano, que incluye el coste de la construcción, de los materiales y de los honorarios profesionales.
Resumiendo, el valor llave en mano es una opción atractiva para los clientes que buscan un presupuesto cerrado y un plazo de entrega garantizado para su proyecto inmobiliario. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el precio llave en mano suele ser más elevado que el precio de construir un proyecto por fases.
