El suelo urbanizable es un terreno que, según el planeamiento urbanístico vigente, está previsto que se integre en la trama urbana en un futuro. Se trata de suelo no edificado que aún no cuenta con los servicios urbanísticos necesarios (agua, luz, alcantarillado, etc.) para ser considerado suelo urbano.
Tipos de suelo urbanizable
- Suelo urbanizable sectorizado: Es el que cuenta con un planeamiento urbanístico específico que define las condiciones de su desarrollo urbanístico, incluyendo la superficie edificable, la densidad de población, los usos permitidos, etc.
- Suelo urbanizable no sectorizado: Es el que no cuenta con un planeamiento urbanístico específico, por lo que su desarrollo urbanístico está sujeto a las condiciones generales establecidas en el planeamiento general del municipio.
Proceso de transformación del suelo urbanizable en suelo urbano
- Aprobación del planeamiento urbanístico: El primer paso para transformar suelo urbanizable en suelo urbano es la aprobación del planeamiento urbanístico específico por parte del ayuntamiento.
- Ejecución de las obras de urbanización: Una vez aprobado el planeamiento urbanístico, se deben ejecutar las obras de urbanización necesarias para dotar al suelo de los servicios urbanísticos necesarios.
- Recepción de las obras de urbanización: Una vez finalizadas las obras de urbanización, el ayuntamiento debe recepcionarlas.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: La recepción de las obras de urbanización por parte del ayuntamiento permite la inscripción del suelo urbanizable en el Registro de la Propiedad como suelo urbano.
Ventajas e inconvenientes del suelo urbanizable
Ventajas
- Permite la expansión urbana y el crecimiento de las ciudades.
- Permite la creación de nuevos espacios residenciales, comerciales e industriales.
- Permite la generación de empleo y riqueza.
Inconvenientes
- Puede tener un impacto negativo en el medio ambiente.
- Puede generar problemas de tráfico y congestión urbana.
- Puede ser un proceso largo y costoso.
Ejemplos de suelo urbanizable:
- Terrenos situados a las afueras de las ciudades.
- Polígonos industriales.
- Áreas de desarrollo urbanístico.
En resumen, el suelo urbanizable es un elemento fundamental para el crecimiento de las ciudades y el desarrollo económico. Sin embargo, es importante que su desarrollo se realice de forma sostenible y respetuosa con el medio ambiente.
