La licencia de primera ocupación (LPO) es un documento administrativo que acredita que una edificación o vivienda cumple con todas las condiciones de habitabilidad y seguridad para ser habitada. Es un requisito obligatorio para poder dar de alta los suministros de agua, luz y gas en una vivienda nueva.
¿Quién concede la LPO?
La LPO es concedida por el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda.
¿Qué requisitos hay que cumplir para obtener la LPO?
Los requisitos para obtener la LPO varían de un municipio a otro, pero en general hay que cumplir con los siguientes:
- Haber finalizado las obras de construcción de la vivienda.
- Presentar un proyecto técnico de obra visado por el Colegio Oficial de Arquitectos o Aparejadores.
- Presentar un certificado de final de obra emitido por un técnico competente.
- Presentar el certificado de eficiencia energética del edificio.
- Pagar las tasas correspondientes.
¿Qué trámites hay que realizar para obtener la LPO?
Los trámites para obtener la LPO se pueden realizar de forma presencial o telemática en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda.
¿Cuánto tiempo tarda en obtenerse la LPO?
El plazo para obtener la LPO varía de un municipio a otro, pero suele ser de unos pocos días o semanas.
¿Qué consecuencias tiene no tener la LPO?
No tener la LPO puede tener las siguientes consecuencias:
- No poder dar de alta los suministros de agua, luz y gas.
- No poder alquilar o vender la vivienda.
- Ser sancionado por el Ayuntamiento.
Consejos:
- Es recomendable iniciar los trámites para obtener la LPO con antelación, ya que puede tardar varios días o semanas en obtenerse.
- Es importante asegurarse de que se cumplen con todos los requisitos exigidos por el Ayuntamiento para obtener la LPO.
- Se puede solicitar asesoramiento a un técnico o a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Ejemplo:
Un propietario que ha finalizado la construcción de una vivienda nueva debe solicitar la LPO al Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda. Para ello, deberá presentar el proyecto técnico de obra visado, el certificado de final de obra, el certificado de eficiencia energética del edificio y pagar las tasas correspondientes. Una vez obtenida la LPO, podrá dar de alta los suministros de agua, luz y gas y alquilar o vender la vivienda.
