El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de carácter obligatorio que grava la titularidad de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, rústica y de características especiales situados en un municipio.
Hecho imponible en el IBI
El hecho imponible del IBI es la titularidad de un derecho real sobre un bien inmueble. Los derechos reales que gravan el IBI son:
- Propiedad.
- Usufructo.
- Superficie.
- Concesión administrativa sobre los propios bienes inmuebles o sobre los servicios públicos a que se hallen afectos.
Base imponible
La base imponible del IBI es el valor catastral del bien inmueble. El valor catastral es un valor administrativo que se asigna a cada bien inmueble a efectos de la tributación.
Tipo de gravamen
El tipo de gravamen del IBI es un porcentaje que se aplica a la base imponible. El tipo de gravamen se fija por cada Ayuntamiento, dentro de los límites establecidos por la Ley de Haciendas Locales.
Liquidación y pago del IBI
El IBI se liquida y se paga anualmente. El Ayuntamiento envía a los propietarios de los bienes inmuebles un recibo en el que se indica la cantidad a pagar.
Exenciones y bonificaciones
Existen algunas exenciones y bonificaciones del IBI, como las siguientes:
- Exención para los bienes inmuebles de titularidad de la Iglesia Católica.
- Bonificación para las familias numerosas.
- Bonificación para los bienes inmuebles que se utilizan para actividades agrícolas, ganaderas o forestales.
IBI y valor catastral
El valor catastral es un elemento fundamental para el cálculo del IBI. Es importante mantener actualizado el valor catastral de los bienes inmuebles, ya que de ello depende el importe del IBI que se debe pagar.
Reclamaciones contra el IBI
Si un contribuyente no está conforme con la liquidación del IBI, puede presentar una reclamación ante el Ayuntamiento.
IBI y mercado inmobiliario
El IBI es uno de los impuestos que más afecta al mercado inmobiliario. El importe del IBI puede influir en el precio de los bienes inmuebles, en la decisión de compra o alquiler de un inmueble y en la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.
