La división horizontal es un acto jurídico mediante el cual se divide un edificio en varias fincas independientes. Cada una de estas fincas, también llamadas viviendas o locales, se convierte en una propiedad individual con su propia referencia catastral y su propia participación en la comunidad de propietarios.
Elementos clave de la división horizontal
- Descripción de las fincas: Se define la superficie, la ubicación y los elementos privativos de cada vivienda o local.
- Elementos comunes: Se definen los elementos comunes del edificio, como el portal, las escaleras, el ascensor, la fachada, etc., y se establece la participación de cada propietario en la comunidad.
- Cuota de participación: Se establece la cuota de participación de cada propietario en los gastos de la comunidad, que se calcula en función de la superficie de su propiedad.
- Estatutos de la comunidad: Se establecen las normas de convivencia y funcionamiento de la comunidad de propietarios.
Procedimiento para realizar una división horizontal
- Redacción del proyecto técnico: Un arquitecto o ingeniero elabora un proyecto técnico que describe las características de las fincas resultantes y los elementos comunes del edificio.
- Solicitud de licencia de obra: Se presenta una solicitud de licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente.
- Aprobación de la división horizontal: La división horizontal debe ser aprobada por la junta de propietarios del edificio, con el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que representen las tres quintas partes del valor del edificio.
- Escritura pública: Se firma una escritura pública ante notario en la que se describe la división horizontal y se constituye la comunidad de propietarios.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: La escritura pública debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que la división horizontal tenga efectos legales.
Ventajas de la división horizontal
- Permite convertir un edificio en varias propiedades independientes.
- Facilita la venta o el alquiler de las diferentes propiedades.
- Permite a los propietarios individualizar los gastos de su propiedad.
Desventajas de la división horizontal
- Puede generar conflictos entre los propietarios de la comunidad.
- Puede aumentar los gastos de la comunidad.
- Puede dificultar la gestión de la comunidad.
Ejemplos de división horizontal
- La división de un edificio de viviendas en varios pisos independientes.
- La división de un local comercial en varios locales más pequeños.
- La división de una nave industrial en varias unidades independientes.
Legislación aplicable
- Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio).
- Código Civil.
- Normativa urbanística municipal.
Otros aspectos a tener en cuenta:
- La división horizontal puede estar sujeta a impuestos y tasas.
- Es importante contar con el asesoramiento de un profesional para realizar una división horizontal.
