La declaración de obra nueva es un acto jurídico que tiene como objetivo describir y registrar la construcción de una nueva edificación o la ampliación de una preexistente en el Registro de la Propiedad.
Este trámite es obligatorio para que la nueva construcción tenga plena validez legal y pueda ser transmitida o gravada.
¿Cuándo se realiza la declaración de obra nueva?
La declaración de obra nueva se debe realizar una vez finalizada la construcción o ampliación, y antes de la primera ocupación del inmueble.
¿Quién puede realizar la declaración de obra nueva?
- El propietario del suelo.
- El titular de un derecho de superficie.
- El titular de un derecho de usufructo.
Documentación necesaria para la declaración de obra nueva
- Escritura de propiedad del suelo.
- Licencia de obra.
- Certificado final de obra.
- Proyecto técnico de la obra.
- Descripción de la obra realizada.
Procedimiento para la declaración de obra nueva
- Solicitud de la certificación final de obra al Ayuntamiento.
- Presentación de la documentación en el Registro de la Propiedad.
- Pago de los impuestos y tasas correspondientes.
- Inscripción de la declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad.
Efectos de la declaración de obra nueva
- La inscripción de la declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad da plena validez legal a la nueva construcción.
- La nueva construcción se convierte en una finca independiente con su propio número de registro.
- La nueva construcción se puede transmitir o gravar.
Impuestos asociados a la declaración de obra nueva
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
- Plusvalía municipal.
Consejos:
- Es recomendable contar con la ayuda de un profesional, como un abogado o un gestor administrativo, para realizar la declaración de obra nueva.
- Es importante presentar toda la documentación en el Registro de la Propiedad en el plazo establecido.
Ejemplo de declaración de obra nueva
Don Juan Pérez López, mayor de edad, con DNI 123456789, comparece en este acto y declara:
Que es propietario del solar sito en la calle Mayor, número 1, de la ciudad de Madrid.
Que en dicho solar ha construido una vivienda unifamiliar de dos plantas.
Que la superficie construida es de 100 metros cuadrados.
Que la obra se ha finalizado el día 1 de enero de 2024.
Que solicita la inscripción de la presente declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad.
Firma: Juan Pérez López
Badajoz, a 1 de mayo de 2024
Recapitulando sobre la declaración de obra nueva
La declaración de obra nueva es un trámite obligatorio para que una nueva construcción tenga plena validez legal. Es importante realizar este trámite correctamente para evitar problemas legales en el futuro.
