La calificación urbanística es un instrumento de ordenación del territorio que clasifica el suelo en función de su uso permitido. Esta clasificación se establece en los planes urbanísticos, como el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), y determina las actividades que se pueden desarrollar en cada zona.
Tipos de calificación urbanística:
- Suelo urbano: Es el suelo que está consolidado urbanísticamente y cuenta con los servicios básicos necesarios para la vida urbana, como agua, luz, alcantarillado y alumbrado público. El suelo urbano se puede clasificar a su vez en:
- Suelo residencial: Destinado a la construcción de viviendas.
- Suelo comercial: Destinado a la actividad comercial.
- Suelo industrial: Destinado a la actividad industrial.
- Suelo dotacional: Destinado a equipamientos públicos, como escuelas, hospitales o parques.
- Suelo urbanizable: Es el suelo que no está consolidado urbanísticamente, pero que está previsto que lo sea en el futuro. El suelo urbanizable se puede clasificar a su vez en:
- Suelo urbanizable sectorizado: Es el suelo que tiene un planeamiento específico para su desarrollo urbanístico.
- Suelo urbanizable no sectorizado: Es el suelo que no tiene un planeamiento específico para su desarrollo urbanístico.
- Suelo no urbanizable: Es el suelo que no está previsto que se urbanice en el futuro. El suelo no urbanizable se puede clasificar a su vez en:
- Suelo no urbanizable de protección especial: Es el suelo que tiene un valor ecológico, cultural o paisajístico que debe ser protegido.
- Suelo no urbanizable común: Es el suelo que no tiene un valor ecológico, cultural o paisajístico que deba ser protegido.
Importancia de la calificación urbanística:
La calificación urbanística es importante porque determina las posibilidades de desarrollo de un terreno. Los propietarios de terrenos deben conocer la calificación urbanística de su terreno para saber qué tipo de actividades pueden desarrollar en él.
Ejemplo:
Un terreno que tiene una calificación urbanística de «suelo urbano residencial» se puede utilizar para construir viviendas, pero no para construir una fábrica.
