Las arras penitenciales son una cantidad de dinero que se entrega como señal o garantía del cumplimiento de un contrato, normalmente un contrato de compraventa.
Las arras penitenciales funcionan como un mecanismo de disuasión para que las partes no incumplan el contrato, ya que la parte que incumpla perderá la cantidad entregada en concepto de arras.
Tipos de arras
- Arras confirmatorias: Su función principal es servir como anticipo del precio final de la compraventa. Si el contrato se cumple, las arras se descuentan del precio final. Si el contrato no se cumple por causas imputables al comprador, este pierde las arras. Si el contrato no se cumple por causas imputables al vendedor, este debe devolver las arras al comprador duplicadas.
- Arras penales: Su función principal es garantizar el cumplimiento del contrato. Si el contrato no se cumple, la parte que incumpla pierde las arras, sin posibilidad de devolución.
- Arras penitenciales: Son una mezcla de las arras confirmatorias y las arras penales. Si el contrato se cumple, las arras se descuentan del precio final. Si el contrato no se cumple por causas imputables al comprador, este pierde las arras. Si el contrato no se cumple por causas imputables al vendedor, este debe devolver las arras al comprador duplicadas.
Regulación legal de las arras penitenciales
En España, las arras penitenciales están reguladas en el Código Civil, en los artículos 1454 y 1455.
Ejemplo de uso de las arras penitenciales
En un contrato de compraventa de una vivienda, el comprador puede entregar al vendedor una cantidad de dinero en concepto de arras penitenciales. Si el comprador decide no comprar la vivienda, perderá las arras penitenciales. Si el vendedor decide no vender la vivienda, deberá devolver las arras al comprador duplicadas.
Consejos
- Es importante que el contrato de arras penitenciales se haga por escrito y que se firme por ambas partes.
- El contrato de arras penitenciales debe incluir la cantidad de las arras, la fecha límite para la firma del contrato de compraventa y las consecuencias del incumplimiento del contrato.
- Es recomendable consultar con un abogado antes de firmar un contrato de arras penitenciales.
