La superficie útil de un inmueble es la superficie habitable del mismo, es decir, la superficie que se puede pisar y que no está ocupada por elementos estructurales como muros, pilares, tabiques o escaleras.
Cálculo de la superficie útil
La superficie útil se calcula midiendo la superficie interior de cada habitación del inmueble y sumando todas las superficies. No se incluyen en la superficie útil los elementos estructurales, los espacios no habitables como patios o terrazas, ni las zonas comunes del edificio.
Importancia de la superficie útil
La superficie útil es un dato importante a tener en cuenta a la hora de comprar o alquilar un inmueble, ya que determina el espacio real del que se dispone para vivir. También es importante para el cálculo de impuestos y tasas, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Diferencias entre superficie útil y superficie construida
La superficie útil no es lo mismo que la superficie construida. La superficie construida es la superficie total del inmueble, incluyendo la superficie útil y la superficie ocupada por elementos estructurales y espacios no habitables.
Normativa sobre la superficie útil
La normativa sobre la superficie útil varía según el país o región. En España, la superficie útil se define en la Norma UNE-ISO 9836:1997.
Ejemplos de superficie útil
- Un piso de 100 metros cuadrados de superficie construida puede tener una superficie útil de 80 metros cuadrados.
- Una casa de 200 metros cuadrados de superficie construida puede tener una superficie útil de 160 metros cuadrados.
Consejos
- A la hora de comprar o alquilar un inmueble, es importante solicitar información sobre la superficie útil del mismo.
- Es recomendable comparar la superficie útil de diferentes inmuebles antes de tomar una decisión.
- Es importante tener en cuenta que la superficie útil puede variar según la forma de medirla.
