La rentabilidad inmobiliaria es el porcentaje de beneficio que se obtiene de una inversión en un inmueble. Se calcula dividiendo los ingresos generados por el inmueble (alquileres, venta, etc.) entre el precio de compra del mismo y multiplicando el resultado por 100.
Tipos de rentabilidad inmobiliaria
- Rentabilidad bruta: Se calcula dividiendo los ingresos brutos del inmueble (alquileres sin descontar gastos) entre el precio de compra del mismo y multiplicando el resultado por 100.
- Rentabilidad neta: Se calcula dividiendo los ingresos netos del inmueble (alquileres menos gastos) entre el precio de compra del mismo y multiplicando el resultado por 100.
Factores que influyen en la rentabilidad inmobiliaria
- Ubicación del inmueble: La ubicación del inmueble es uno de los factores más importantes que influyen en la rentabilidad inmobiliaria. Las zonas con mayor demanda de alquiler o venta tendrán una mayor rentabilidad.
- Tipo de inmueble: El tipo de inmueble también influye en la rentabilidad inmobiliaria. Los inmuebles con mayor demanda, como los pisos de pequeño tamaño o las oficinas en zonas céntricas, tendrán una mayor rentabilidad.
- Estado del inmueble: El estado del inmueble también influye en la rentabilidad inmobiliaria. Los inmuebles que necesitan reformas tendrán una menor rentabilidad que los inmuebles que están en buen estado.
- Precio de compra: El precio de compra del inmueble también influye en la rentabilidad inmobiliaria. Un precio de compra inferior al precio de mercado permitirá obtener una mayor rentabilidad.
Cómo mejorar la rentabilidad inmobiliaria:
- Comprar en una zona con alta demanda: Es importante comprar un inmueble en una zona con alta demanda de alquiler o venta para obtener una mayor rentabilidad.
- Elegir un tipo de inmueble con alta demanda: Es recomendable elegir un tipo de inmueble con alta demanda, como los pisos de pequeño tamaño o las oficinas en zonas céntricas.
- Realizar reformas para mejorar el estado del inmueble: Realizar reformas para mejorar el estado del inmueble permitirá aumentar la rentabilidad del mismo.
- Alquilar el inmueble a un precio competitivo: Es importante alquilar el inmueble a un precio competitivo para asegurar la ocupación del mismo.
Ejemplos de cálculo de rentabilidad inmobiliaria:
Ejemplo 1:
Un piso se compra por 200.000 euros y se alquila por 1.000 euros al mes. Los gastos anuales del inmueble son de 2.400 euros.
Rentabilidad bruta: (1.000 euros/mes * 12 meses) / 200.000 euros * 100 = 6%
Rentabilidad neta: ((1.000 euros/mes * 12 meses) – 2.400 euros) / 200.000 euros * 100 = 4.8%
Ejemplo 2:
Un local comercial se compra por 300.000 euros y se vende por 350.000 euros dos años después. Los gastos de compraventa son de 6.000 euros.
Rentabilidad bruta: (350.000 euros – 300.000 euros) / 300.000 euros * 100 = 16.67%
Rentabilidad neta: (350.000 euros – 300.000 euros – 6.000 euros) / 300.000 euros * 100 = 14.67%
Conclusión, la rentabilidad inmobiliaria es un factor importante a tener en cuenta al invertir en un inmueble. Es importante analizar los diferentes factores que influyen en la rentabilidad inmobiliaria para tomar una decisión de inversión informada.
