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Jesú MCS24 Octubre 2024Buenos profesionales y buena gente. David nos asistió en todo lo q le pedimos.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Jose3 Septiembre 2024Gracias a Alberto conseguimos vender nuestra casa en horas. Agradecerles también su cercanía y asesoramiento en todas las etapas de la venta y de la compra de nuestro nuevo hogar. Se nota que son autenticos profesionalesTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Maria Jesus De La Llana31 Agosto 2024Hemos vendido mi casa y comprado nuestra nueva casa con ellos, sobre todo esto va para ti David por fin me vas a perder de vista jajaja ( es broma), gran profesional y sobre todo para nosotros un amigo por el tiempo q hemos pasado con el enseñando nuestra vivienda y viendo otras, el roce hace el cariño. Te echaremos de menos , no es un adiós es un hasta luego.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Juan Leal benavides28 Agosto 2024Muy contento con gestión de la venta de mi pisoTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Francisco Muńoz26 Agosto 2024Consiguieron mi vivienda en poco tiempo, te asesoran correctamente y te ayudan en lo que necesites , muy recomendableTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Eva Luengo23 Julio 2024Gracias a David y Edu conseguimos vender nuestro piso y comprar otro que cumplía con todas nuestras expectativas. Gracias a los dos! Sois un encanto!!Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
reserva_benazaire28 Junio 2024en Tu Zona inmobiliaria me han encontrado un adosado en ciudad jardin con buen precioTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Jose Manuel Sanchez28 Junio 2024Me han encontrado piso en el barrio de Valdepasillas donde parece que está todo muy caro a un precio competitivoTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Julia Sancho20 Junio 2024Lo de esta inmobiliaria ha sido increíble. Vendió mi piso el primer día que se puso a la venta y a la primera visita! No puedo estar más encantada, satisfecha y agradecida. Agradecimiento en general pero en particular a GEMA, que demostró ser una vendedora de 10 !!!! Más contenta no puedo estar. Recomendada 100x100 si quieres vender tu vivienda rápido y bien
Otros clientes nos han preguntado:
Al vender tu vivienda, debes tener en cuenta varios gastos:
- Plusvalía municipal: un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
- Impuesto sobre la renta: si obtienes ganancias de la venta, podrías tener que pagar por el incremento patrimonial.
- Cancelación de hipoteca: si tu propiedad aún está hipotecada, necesitas cancelarla notarialmente.
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio para vender tu vivienda.
- Gastos de notaría, gestoría y registro: para la formalización y registro de la venta.
Para vender tu vivienda, necesitarás:
- Escritura de propiedad.
- Últimos recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad de propietarios.
- Documentación personal (DNI o NIE).
Para la venta, debes presentar al notario:
- Escritura de propiedad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Último recibo del IBI.
- Libre de cargas de la propiedad (certificación del Registro de la Propiedad).
- DNI o NIE de los vendedores.
Una inmobiliaria te asiste en:
- Valoración de tu propiedad: para establecer un precio de venta adecuado.
- Gestión de documentación: ayuda a reunir y gestionar todos los documentos necesarios.
- Marketing y publicidad: promociona tu vivienda para atraer a potenciales compradores.
- Filtrado de interesados: organiza visitas solo con compradores serios.
- Negociación de ofertas: te representa en las negociaciones para conseguir el mejor precio.
- Asesoramiento legal y financiero: te orienta sobre aspectos legales y fiscales de la venta.
Debes contratar a un técnico certificador, quien realizará una inspección de tu vivienda y emitirá el certificado basado en su eficiencia energética. Puedes encontrar estos profesionales a través de plataformas especializadas o recomendaciones de tu inmobiliaria.
- Presentación de la vivienda: asegúrate de que tu casa esté limpia, ordenada y bien presentada.
- Inversión en mejoras: pequeñas reformas pueden aumentar significativamente el valor.
- Estudio de mercado: conoce los precios de viviendas similares en tu zona.
- Estrategia de marketing: utiliza fotos de calidad y promociona tu vivienda en múltiples plataformas.
- Negociación: sé flexible pero firme en tus expectativas de precio.
La decisión depende de tus necesidades financieras y personales. Si buscas un ingreso regular, el alquiler es una buena opción. Si necesitas liquidez o no quieres gestionar inquilinos, la venta podría ser más conveniente.
Sí, puedes vender tu vivienda aunque tengas una hipoteca pendiente. El procedimiento habitual es utilizar parte del dinero de la venta para cancelar la hipoteca.
Depende de la normativa específica de tu comunidad autónoma y el tiempo que haya transcurrido desde la adquisición. Generalmente, existen restricciones y condiciones que debes cumplir.
Antes de vender una vivienda heredada, debes:
- Aceptar la herencia formalmente.
- Pagar los impuestos de sucesiones y plusvalía municipal, si corresponde.
- Inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Obtener el certificado de eficiencia energética y asegurarte de que la vivienda cumpla con toda la documentación necesaria para la venta.
